전세권 "전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 따라 사용 수익하는 것을 애용으로 하는 물건, 제 3자에게 대항력이 있고 전세권 설정자의 동의 없이 양도,임대,전세를 할 수 없으며 전세금의 반환이 지체된 때에는 전세권자에게 경매를 청구할 권리가 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건 번호 1,2,3은 경상남도 거창군 웅양면 군암리 소재 "구수마을" 내에 위치하는 토지로서주위환경은 주택지대, 임야지대 및 농경지대로 이루어져 있습니다.
2) 교통상황=번호 1,3 : 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다. 번호 2 : 차량접근이 불가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=번호 1,2 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 건부지로 이용중입니다. 번호 3 : 부정형의 완경사지로서, 현황 답(휴경지)으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=번호 1 : 동측으로 노폭 약 2m내외의 시멘트포장도로와 접합니다. 번호 2 : 지적도상 맹지이나, 인접필지(26-1번지)를 통해 출입이 가능합니다. 번호 3 : 서측으로 노폭 약 2m내외의 시멘트포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=번호 1,2,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11 -28)<수도법>, 영농여건불리농지, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 번호 1,2,3 토지 지상에 제시외건물이 소재하고 있습니다. 본건 번호 1 토지 지상에 제시외물건이 소재하고 있습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
1968.10.20.
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록 1, 2.지상 제시외건물(ㄱ-ㄹ) 및 제시외 물건(A)은 매각 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격을 최저매각가격으로 정함, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 웅양면 군암리 26-1 ,26-3 : 구수마을경로당 북서측 근거리에 위치하며, 현황은 2필지 일단지로서 제시외 건물(단층주택 및 변소)이 소재하는 주택부지로 이용 됨.
2. 거창군 웅양면 군암리 17 : 구수마을경로당 북측 근거리에 위치하며, 현황은 휴경지상태이며 상단부 자연생 임목이 자생하고 제시외 건물(창고)이 소재 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 번호 1,2,3은 경상남도 거창군 웅양면 군암리 소재 "구수마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 27. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
37,913,733원
20,705,000원
54.05 %
2.3회
6개월
3건
37,913,733원
20,705,000원
54.05 %
2.3회
12개월
5건
29,848,040원
18,243,000원
62.07 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[거창군 웅양면 토지/대지] 경상남도 거창군 웅양면 군암리 26-1 경매문의 <2022타경10604> 경상남도 토지/대지 경매
[거창군 웅양면 토지/대지] 경상남도 거창군 웅양면 군암리 26-1 경매문의 <2022타경10604> 경상남도 토지/대지 경매
[거창군 웅양면 토지/대지] 경상남도 거창군 웅양면 군암리 26-1 경매문의 <2022타경10604> 경상남도 토지/대지 경매
[거창군 웅양면 토지/대지] 경상남도 거창군 웅양면 군암리 26-1 경매문의 <2022타경10604> 경상남도 토지/대지 경매
[거창군 웅양면 토지/대지] 경상남도 거창군 웅양면 군암리 26-1 경매문의 <2022타경10604> 경상남도 토지/대지 경매
[거창군 웅양면 토지/대지] 경상남도 거창군 웅양면 군암리 26-1 경매문의 <2022타경10604> 경상남도 토지/대지 경매
[거창군 웅양면 토지/대지] 경상남도 거창군 웅양면 군암리 26-1 경매문의 <2022타경10604> 경상남도 토지/대지 경매
[거창군 웅양면 토지/대지] 경상남도 거창군 웅양면 군암리 26-1 경매문의 <2022타경10604> 경상남도 토지/대지 경매
