[합천군 가야면 토지/대지] 경상남도 합천군 가야면 성기리 482-6 경매문의 <2023타경11109> 경상남도 토지/대지 경매

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[경상남도 합천군 토지/대지경매] 경상남도 합천군 가야면 성기리 <2023타경11109>

창원지방법원 거창지원 경매2계 2023 타경 11109

이 물건의 사건번호는 2023타경11109 (창원지방법원 거창지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 거창지원 2계 ☎ 055-940-7142
소 재 지	경상남도 합천군 가야면 성기리 482-6 지도 보기				창원지방법원 거창지원 2계 ☎ 055-940-7142
사건번호	2023 타경 11109	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	7,961,320원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2023.06.20
최저입찰가	(33%) 2,609,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.06.20
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2023.09.20
경매청구금	254,536,511원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	228.55㎡(69.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	성기리 482-6	전	178㎡ (53.85평) 정순옥지분 1177분의 178
토지	성기리 482-7	대	50.55㎡ (15.29평) 정순옥지분 11분의 2

진행	(입찰22일전)

2023-11-24 유찰

(100%) 7,961,320원

2023-12-29 유찰

(80%) 6,369,000원

2024-02-16 유찰

(64%) 5,095,000원

2024-03-22 유찰

(51%) 4,076,000원

2024-04-26 유찰

(41%) 3,261,000원

2024-05-31 진행

(33%) 2,609,000원

1) 위치 및 주위환경=경상남도 합천군 가야면 성기리 소재 "듬산마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전, 전 및 일부 창고부지, 주택부지"임. 기호(2) : 북서하향 경사지대 내 자체지반은 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임.
기호(2) : 동측으로 현황 폭 약3∼4m 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(합고 91호(2018.06.29))
<소하천정비법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1),(2)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음.
기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(석류나무 등) 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(1)토지는 지적경계 불분명하여, 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	성기리 482-7번지	1993.08.17.				불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2.지상 제시외건물(감정서상 ㄱ~ㅂ)을 위한 법정지상권성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) 2. 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 3. 목록1,2.지상 제시외 건물 매각제외, 이에 영향을 받는 토지 가격을 최저매각가격으로 정함, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 4. 목록 1.지상 제시외 수목 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 가야면 성기리 482-6 : 가야면 성기리 소재 성기2구마을경로당 남서측 인근에 위치하며 현황은 대부분 휴경지 로서 일부지상에 제시외건물 ,감나무, 매실나무, 석류나무 등이 소재하며, 일부는 전 으로 이용되며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 합천군 가야면 성기리 482-7 : 가야면 성기리 소재 성기2구마을경로당 남서측 인근에 위치하며 현황은 인접지(482-5) 일부와 같이 제시외건물이 소재하는 주택부지 이며, 일부는 전 으로 이용되며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 합천군 가야면 성기리 소재 "듬산마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 20.경매개시결정

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	10,710,000원	7,110,000원	70 %	2회
6개월	2건	372,577,675원	279,055,000원	75 %	2회
12개월	6건	137,735,948원	102,007,167원	74.45 %	2회