1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 지변동에 소재 "오죽헌" 서측 원거리에 위치하며, 주위환경은 저수지, 농경지, 주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통시설 및 강릉시내와의 거리 등을 고려시교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 급경사지 및 완경사지인 부정형의 토지로서, 현황 임야 및 일부 진출입로,제시외 건물 등이 소재함.
4) 인접 도로상태=본건 일부를 포함하여 포장도로(세로가)가 소재하는 것으로 목측됨. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고하되, 필요시 측량을 요함.)
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지에 제시외 건물 등이 일부 침범한 것으로 목측됨.(후면 "사진용지" 참고)
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부가 진출입로, 제시외 건물 등"이 소재함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 토지 지상에 일부 제시외 건물 등이 침범한 것으로 목측되는바, 제시외 건물 등이 소재함으로 인하여 토지에 영향을 미치는 정도를 감안하여 평가하였음. 3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 4) 본건 토지 지상에 자생되고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가 하였음. 5) 본건 토지 지상에 분묘소재 여부에 대한 전체 조사가 불가능한 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으나, 추후 분묘소재로 인한 분묘기지권이 발생 할수 있는바, 현장방문시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-현황상 일부 진출입로, 임야이며 접경필지와 경계 불분명하고 토지 지상에 일부 제시외 건물 등이 침범한 것으로 보이므로 정확한 경계측량 요함
-지상에 소유자 불상의 분묘가 소재하고 있으며 이로 인한 분묘기지권 성립여부는 불분명하므로 별도 확인 요함
-최저매각가격은 위와 같은 상황으로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:강릉시 지변동 문성고등학교 북서측 인근에 위치함.
현 황:본건은 도시지역,보전녹지지역,자연녹지지역의 임야로 현재 지상에
소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상에 소유자 불명의 분묘
가 소재하고 있고 임야 입구 지상에 목측상 타인 소유의 건물 1동이
소재하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 강릉시 지변동에 소재 "오죽헌" 서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 663,253,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 158,790,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.25. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
34,362,900원
25,532,000원
73.53 %
2회
6개월
1건
34,362,900원
25,532,000원
73.53 %
2회
12개월
10건
555,359,803원
340,596,000원
61.26 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[강릉시 지변동 토지/임야] 강원도 강릉시 지변동 산100-2 경매컨설팅 <2023타경51320> 강원도 토지/임야 경매
[강릉시 지변동 토지/임야] 강원도 강릉시 지변동 산100-2 경매컨설팅 <2023타경51320> 강원도 토지/임야 경매
[강릉시 지변동 토지/임야] 강원도 강릉시 지변동 산100-2 경매컨설팅 <2023타경51320> 강원도 토지/임야 경매
[강릉시 지변동 토지/임야] 강원도 강릉시 지변동 산100-2 경매컨설팅 <2023타경51320> 강원도 토지/임야 경매
[강릉시 지변동 토지/임야] 강원도 강릉시 지변동 산100-2 경매컨설팅 <2023타경51320> 강원도 토지/임야 경매
[강릉시 지변동 토지/임야] 강원도 강릉시 지변동 산100-2 경매컨설팅 <2023타경51320> 강원도 토지/임야 경매
[강릉시 지변동 토지/임야] 강원도 강릉시 지변동 산100-2 경매컨설팅 <2023타경51320> 강원도 토지/임야 경매
[강릉시 지변동 토지/임야] 강원도 강릉시 지변동 산100-2 경매컨설팅 <2023타경51320> 강원도 토지/임야 경매
