1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 금왕읍 구계리 소재 "전문건설공제조합 기술교육원" 서측 인근, 삼성면 능산리에 위치하고 있는 공업용부동산(토지,건물,기계기구)이며, 주위는 중소규모공장,창고시설,농경지,과수원.임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건 기호1,2토지는 일단지로 이용중이며,본건까지 차량 출입 가능하며, 인근으로 지방도가통과하고 있어 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2토지는 일단지로 이용하고 있으며, 형태는 사다리형으로서 인근지세는 대체로 등고평탄하며, 공업용으로 이용하고 있음.
4) 인접 도로상태=본건 토지(기호1,2) 남서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법)
6) 제시목록 외의 물건=없 음
7) 공부와의 차이=본건 토지(기호1,2)는 공부상 지목은 "전"이나 현황은 공장건물이 소재하고 있는 "공장용지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표"참조
1) 건물의 구조=※기호3건물:2021.05.26자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서 내.외벽:판넬 등 마감 창호:샷시창 바닥:기계미장 위 에폭시 등 마감※기호4건물:2021.05.26자로 사용승인었으며,일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서 으로서 내.외벽:판넬 등 마감 창호:샷시창 바닥:기계미장 위 에폭시 등 마감※기호5건물:2021.05.26로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 사무소 및 창고 로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:판넬 및 타일붙임 등 마감 창호:샷시창 천정:텍스 등 마감 바닥:기계미장 및 에폭시 등 마감
2) 이용상태=기호3건물:공장기호4건물:공장기호5건물:사무소, 창고
3) 설비내역=기호3,4건물:전기설비,화재경보설비 등기호5건물:위생설비,전기설비,화재경보설비 등
4) 부합물 및 종물=㉠일반철골구조 판넬지붕(기호3,4건물 사이 소재): 공장 일부㉢판넬조 판넬지붕(기호3건물 소재):기계실※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=없 음
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
와OO
미상
2022.01.13
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
미상
2021.10.29
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
제시외 건물 포함
목록1,2는 공부상 지목은 전이나 현황은 공장건물이 소재하는 공장용지로서 2023.10.16.자 삼성면의 사실조회서에 의하면 농지취득자격증명 필요없음.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-324호와 2021-323호는 동일기계기구임.
공장저당법 제6조 기계기구 중 일련번호 1-3) 1set, 1-5), 1-6) 1set는 소재불명으로 매각제외하고, 나머지는 매각 포함함(감정평가서 참조).
소유자 미상의 기계기구 목록이외의 제시외 기계기구(에어콤푸래샤 2대) 매각제외.
기계기구의 정상적인 작동여부는 미상으로 확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번은 현황상 묵전이며, 콘크리트 구조물 소재함
나. 목적물 3번에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 창고 소재함.
다. 목적물 공장이 가동되지 않고 있어 기계기구의 정상작동여부 및 정확한
동일성 여부는 전문 감정인의 평가가 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 음성군 금왕읍 구계리 소재 "전문건설공제조합 기술교육원" 서측 인근, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
