1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청북도 충주시 호암동 소재 "충주고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 일반음식점, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대임.
2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제1층 제105호로서, (사용승인일: 1992.08.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배(대부분 훼손된 상태) 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감임.
4) 이용상태= 아파트로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비가 구비되어 있고, 난방설비(보일러)는 설치되어 있으나 배관이 분 리된 상태로 정상가동 여부는 별도 재확인을 요함.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필지 일단의 부정형 평지로서 현황 아파트건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등= 남서측으로 폭 약 35M, 북측 및 동측으로 폭 약 10M 의 현황 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭35m-40m)(대로1-8)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-186호)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-187호) (접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 상대보호구역(충주예성 여자고등학교 상대보호구역, 상대보호구역(충주예성여자중학교 상대보호구 역), 절대보호구역(충주예성여자중학교 절대보호구역)임. 일련번호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(소로2-186호)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-187호), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-188호), 소로3 류(폭 8m미만)(소로3-169)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) , 상대보호구역(충주예성여자고등학교 상대보호구역, 상대보호구역(충주예 성여자중학교 상대보호구역), 절대보호구역(충주예성여자중학교 절대보호구 역)임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 대상물건의 층·호수는 공부상 제1층 제105호이나, 현황 반지층에 위치하고 있으니 응찰시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2014.8.18.
2014.8.19.
40,000,000
있음
점유개시일자 2014.8.18.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임대차보증금 반환채권의 양수인임.
임대차보증금 전액이 배당되지 않을 경우 을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2016.9.28. 제44374호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2016. 9. 28.등기) 있음 [임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2014. 8. 18. 확정일자 2014. 8. 19.], 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 제1층 제105호이나 현황은 반지층에 위치하고 있음(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 거주자 없는 공실임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 호암동 소재 "충주고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2016. 9. 28.등기) 있음 [임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2014. 8. 18. 확정일자 2014. 8. 19.], 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.8.5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
