1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 빌딩까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 남동측 인근에 지하철 1호선 "군포역"이 소재하는등 제반 교통여건은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 11층 1105호로서 외벽 : 콘크리트면 처리후 수성페인팅, 하단부 화강석치장붙임등 마감 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일붙임등 마감 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔(방1, 거실, 주방, 욕실등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 노폭 약6미터 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭8m 미만)(2017-09-28)(접합), 소로3류(폭8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.09.27
2019.09.02
2023.06.01
163,000,000
있음
2019.09.27 ~ 2021.09.26
강OO
전유부분 전부
2019.09.27
2019.09.02
163,000,000
있음
2019.09.27
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인 강희대) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 강희대의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.03.26. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 03. 14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
