감정가는 2,801,780,000원입니다만 최저입찰가는 470,895,000원(17%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 887
▷ 유 형 : 주택
▷ 사건번호 : 2023 타경 3898
▷ 집행법원 : 제주지방법원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "가마오름" 남동측 인근에 위치하고,주위는 주로 농경지 및 임야로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 서측 근거리에 대한로(지방도 1120)가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지임. 일련번호 2) 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(개간상태) 및 일부 대임. 일련번호 3) 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 지적상 맹지로서, 일련번호 2,3)을 경유하여 진출입이 가능함. 일련번호 2) 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로(일련번호 3)에 접함. 일련번호 3) 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호 2,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전 4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=일련번호 2)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: -
1) 건물의 구조=일련번호 4) 목구조 아스팔트위슁글지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 석재붙임, 치장타일 마감 등, 내벽: 벽지, 페인팅, 타일 마감 등, 바닥: 강마루, 타일 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태=단독주택임.
3) 설비내역=보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 기본 급·배수설비, 기본 위생설비, 기본전기설비등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 현황 : 목록1. 잡종지, 목록2. 토지임야(개간상태) 및 일부 대, 목록3. 도로(아스콘포장), 목록4. 단독주택임.
- 목록4. : 건축허가를 득한 후 신축 중인 건물(조사시 공정률 98.6%)이고, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
- 목록2. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함.
- 목록4. 건물에 대하여, 채무자가 채권자를 상대로 제주지방법원 2023가합11718호 제3자이의 소송을 제기하여 소송이 진행 중임. 만약 위 소송에서 채무자가 승소할 경우 매수인은 위 건물에 대하여 소유권을 취득하지 못할 경우가 발생할 수 있음.
- 목록4. : 주식회사 삼경건설로부터 공사대금 관련하여 2023.7.28.자 금 1,600,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
- 목록4. : 주식회사 성남건설산업 주식회사로부터 공사대금 관련하여 2024.7.10.자 금 11,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(청수리 887) 잡종지(경작지로 이용 중)
-소재지2.(청수리 894) 임야{대부분 경작지로 이용 중이며, 일부 지상에
아래 소재지4.(청수리 8914 제1동호)제시건물 및 이동식 철재컨테이너
1동이 소재함}
-소재지3.(청수리 894-1) 도로(아스콘포장 되어 있음)
-소재지4.(청수리 894 제1동호) 제시건물
목구조 아스팔트트슁글지붕 2층 단독주택
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "가마오름" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-06에 1,405,150,000원 (50.15%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1.∼3. 2021.01.04.근저당권 / 목록4. 2023.06.27.경매개시결정
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