1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 원동면 선리 소재 "장선마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형에 가까운 토지로서 지세는 완경사이며 전기타(동식물관련시설) 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=현황 세로(가)임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ: 샌드위치판넬조, 단층, 주방, 30㎡) 및 제시외 수목(아로니아, 구찌뽕 등)이 소재하여 현장에서 개략적인 실측 등을 통하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타는 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
1) 건물의 구조=(1)비동호 및 (3)에이동호: 경량철골조 기타(아스팔트슁글)지붕 단층건으로서 외벽: 사이딩패널 마감 등 내벽: 샌드위치판넬 마감 등 창호: 샤시 창호임(3)부속: 경량철골조 기타(아스팔트슁글)지붕 단층건으로서 외벽: 사이딩패널 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호임
2) 이용상태=가호(1) 비동호: 창고로 이용 중임. 기호(3) 에이동호: 동식물관련시설로 이용 중임. 기호(3) 부속: 주거용 및 화장실 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호(3) 부속: 전기설비, 급배수설비 및 보일러 설비 등이 되어 있으며, 여타 건물은 특별한 설비가 없음.
4) 부합물 및 종물=없음
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "7.그 밖의 사항" 참조 요망
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2018.04.11.
있음
매각물건명세 비고
이칠수 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계는 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록2: 을구 순위 13번 지상권 설정등기(2017. 9. 21. 접수번호 제75883호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소각서가 제출되어 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함
3. 목록2: 농지취득자격증명 요함(원상복구계획서 필요, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
4. 목록1: 비동호의 공부상 용도는 동식물관련시설이나 현황은 창고로 이용 중임, 목록3. 부속동의 공무상 용도는 동식물관련시설이나 현황은 주거용 및 화장실로 이용 중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 원동면 선리 소재 "장선마을" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근이 가능. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2: 을구 순위 13번 지상권 설정등기(2017. 9. 21. 접수번호 제75883호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소각서가 제출되어 있음"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
