언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,325,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 650,000원입니다.
사건번호는 2023타경31465이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 전라북도 부안군 하서면 백련리 소재 "부안신재생에너지테마파크" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지가 주를 이루는 지역이며,기호(3)은 전라북도 부안군 하서면 장신리 소재 "복용마을" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형의 평탄한 토지이고, "주거용건물부지"로 이용중임. 기호(3) : 사다리형의 평탄한 토지이고, "전 및 묘지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(3)토지상에는 연고자 미상의 분묘가 소재함. (별첨, "사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이=기호(3)토지의 공부상 지목은 "전"이나, 일부는 "묘지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 공유지분(이인곤지분, 1/7)토지임.
1) 건물의 구조=기호(2-가) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창.
2) 이용상태=기호(2-가)는 "주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=기호(1)토지 및 인접지(718-1번지)상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 공유지분(이인곤지분, 1/7)건물임.
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 대이며 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하고, 경량철골조 판넬지붕 부속주택, 조적조 현관, 계단 밑에 보일러실, 경량철골조 판넬지붕 가추가 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제3호 : 현, 전 및 일부 묘지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1)은 전라북도 부안군 하서면 백련리 소재 "부안신재생에너지테마파크" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스승강장. 슬래브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-08에 10,000,000원 (754.72%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 754.72%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 5. 10. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
