1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 가톨릭대학교 남측 인근에 위치하는 우리하이빌 5층 503호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사항은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 5층 건물내 5층 503호로서외벽: 석재 등 마감,창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-5호선)(접합), 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=1. 등기사항전부증명서상 5층 면적은 163.33㎡로 등재되어 있으나 집합건축물대장 표제부상 5층 면적은 162.33㎡로 등재되어 있음. 2. 감정평가액의 산출근거 및 결정의견Ⅰ.평가개요 5.그 밖의 사항 (1)번 참조. (후첨 호별배치도 참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상임. 2. 본건 건물 내 2층,3층은 건축물대장상 전유부 현황도 및 전유부 면적 변경(201호↔203호, 301호↔303호)된바 있으니 참고하시기 바랍니다.
1. 2022.07.12 주택임차권(을구7번)
2. 주택임차권자(승계인)가 배당에서 임차보증금을 전액 배당받지 못할 경우 남은 잔액은 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 503호이나 현황은 501호로 건축물현황도(도면표시)와 서로 호별 위치가 상이함
2. 공부상 503호 면적인 46.83㎡를 기준으로 감정평가함(공부상 501호 면적 48.75㎡기준시 감정평가액 213,000,000원임). 그 밖의 자세한 사항은 감정평가서 참조요
[부동산 현황조사서 비고란]
현황상 501호(공부상 503호)를 조사함.
2023. 03. 22. 13:55경에 공부상 501호 소유자 정도영과 통화하였는 바 공부와 현황이 일치하지 않는 것을 알고있다고 말함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 역곡동 소재 가톨릭대학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 2022.07.12 주택임차권(을구7번)
2. 주택임차권자(승계인)가 배당에서 임차보증금을 전액 배당받지 못할 경우 남은 잔액은 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.19 가압류결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
