[경상남도 창원시 토지/전경매] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 <2022타경104903>
감정가는 100,032,000원입니다만 최저입찰가는 32,779,000원(33%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 6-2
O 유 형 : 토지/전
O 사건번호 : 2022 타경 104903
O 집행법원 : 창원지방법원 마산지원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=1) 일련번호 #1 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 "내포리 마을회관" 북동측 원거리 에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌지대 입니다. 2) 일련번호 #2 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 "내포리 마을회관" 북서측 근거리 에 위치하며, 주위는 농가주택이 밀집되어 있는 취락지대 입니다.
2) 교통상황=1) 일련번호 #1 : 대상물건까지 차량 진출입 불가능하며, 대중교통사정은 보통 입니다. 2) 일련번호 #2 : 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통 입니다.
3) 형태 및 이용상태=1) 일련번호 #1 서측 하향 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 휴경지 입니다. 2) 일련번호 #2 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 입니다.
4) 인접 도로상태=1) 일련번호 #1 : 맹지 입니다. 2) 일련번호 #2 : 대상토지 북동측으로 로폭 약 3-4m 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 일련번호 #1 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 농업진흥구역<농지 법>. 2) 일련번호 #2 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 #2(선지리361-7) 지상 제시외건물㉠ : 조적조 강판지붕 단층(주택) 약 56㎡. ㉡ : 조적조 스레트지붕 단층(창고) 약 16㎡. ㉢ : 조적조 스레트지붕 단층(방 및 창고 등) 약 31㎡. ㉣ : 조적조 스레트지붕 단층(창고) 약 19㎡. ㉤ : 조적조 스레트지붕 단층(창고) 약 17㎡. ㉥ : 조적조 슬라브지붕 단층(창고) 약 10㎡.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 일련번호 #1 토지 지상에 육안으로 식별가능한 분묘 2기가 소재하며, 평장 등 육안으로 식별불가능한 분묘 소재 가능성이 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바라며, 분묘로 인해 토지의 사용·수익에 제한받는 경우 토지가격을 토지 감정평가명세표상 비고란에 병기하 였습니다. 2) 일련번호 #1 토지 지상에 입목은 토지의 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가 하였습니다. 3) 일련번호 #2 토지(내포리 361-7번지)에 대한 일반건축물대장상에, 목조 주택 29.75㎡ 및 목조/스레이트 부주택 16.52㎡이 등재되어 있으나, 현장조사결과 현황과 불일치하여 소재 불명 상태이며, 미등기 건물로서 귀 제시목록에 포함되지 아니한 바, 감정평가 제외하였 습니다. 4) 일련번호 #2 토지 지상에 제시외 건물㉠-㉥ 6개동이 소재하며, 제시외 건물로 인해 토지 의 사용·수익에 제한받는 경우 토지가격을 토지 감정평가명세표상 비고란에 병기 하였 습니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `전`이나 현황 `휴경지` 상태이며, `분묘` 다수 소재함.
본건2.현황 `대`로 위 지상에 제시외건물
(ㄱ)조적조 강판지붕 단층 주택
(ㄴ)조적조 스레트지붕 단층 부주택 및 창고
(ㄷ)조적조 스레트지붕 단층 창고 등 다수의 제시외건물 소재함.
*건축물대장상 타인(강신성) 소유의 제시외건물 2동이 소재하나 구조,면적 등이 상이하여 동일성 여부는 확인이 불가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
1) 일련번호 #1 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.16. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
