언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 130,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 91,000,000원입니다.
사건번호는 2023타경508898이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(솔리움센텀스카이 제9층 제933호)로서,주위는 대로변에 동유형의 주거용 오피스텔, 상업용빌딩, 근린생활시설, 마트, 극장, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 상업지역으로 제반 환경요인은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(운서역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 건물내 9층 제933호로서,외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 하이새시 창호 입니다.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 암동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20-25ㅡ)(2012-12-28)(보행자도로)(접합),경제자유구역, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면), 성장관리권역(2014-08-05)입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 주상복합건물로 주변은 아파트, 주상복합건물 등이 분포된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 26. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
