감정가는 167,465,800원입니다만 최저입찰가는 60,020,000원(36%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 전라남도 나주시 다도면 판촌리 1434
◐ 유 형 : 토지/대지
◐ 사건번호 : 2022 타경 72992
◐ 집행법원 : 광주지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 궁원리 소재 "다도초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원 주택지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1은 세장형 완경사지로 주거나지입니다. 본건 기호2는 부정형 완경사지로 주거나지입니다. 본건 기호3은 사다리 완경사지로 관리사무소 건부지입니다. 본건 기호4는 가장형 평지로 기계실 건부지입니다. 본건 기호5는 정방형 완경사지로 잡종지입니다. 본건 기호6,7은 부정형 완경사지로 공원 등입니다. 본건 기호8은 부정형 완경사지로 법면 및 일부 도로입니다. 본건 기호9,11은 부정형 완경사지로 도로 등입니다. 보건 기호10은 부정형 완경사지로 도로입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호1,2,6-11은 세로(가)입니다. 본건 기호3,4는 소로한면입니다. 본건 기호5는 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1,5는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호2-4,6,7는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호8은 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호9-11은 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호2 지상에 소재하는 제시외건물 2동(이동식주택, 컨테이너박스) 및 기호3 지상에 소재하는 제시외건물 1동(관리사무소) 및 기호4 지상에 소재하는 제시외건물 1동(기계실) 및 기호5 지상에 소재하는 제시외물건 1식(물탱크설비) 및 기호3,6,7 지상에 소재하는 제시외수목 3식(소나무 외) 및 기호9 지상에 소재하는 제시외건물 1동(경비실)은 타인소유로 조사되었습니다.
7) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 공부상 기호8 지목은 "공원" 이나 현황은 "법면 및 일부 도로" 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 목록 3 ,4, 9 지상에 소재하는 제시외 건물(관리사무소, 기계실, 경비실)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(목록 2. 내지 목록 11.은 지분 매각이며, 공유자우선매수권은 없음)
- 토지만 매각(타인 소유인 목록2. 지상 소재 이동식 주택 및 컨테이너박스, 목록3. 지상 소재 관리사무소, 목록4. 지상 소재 기계실, 목록5. 지상 소재 물탱크설비, 목록9. 지상 소재 경비실, 목록3, 6, 7 지상 소재 제시외 수목 3식 각 매각 제외)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 나주시 궁원리 소재 "다도초등학교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.7.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
219,950,982원
139,627,292원
63.47 %
2.2회
6개월
18건
196,317,020원
127,052,989원
64.8 %
1.9회
12개월
25건
150,856,244원
98,839,152원
65.33 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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