1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "큰마을네거리" 남동측 인근에 위치하는 위너스빌로 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 11층 중 제7층 제702호로서외벽 : 외장석재 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지붙임 마감. 창호 : 삿시창호임.
4) 이용상태=공동주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 평지로서 주상복합건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역 , 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
702호
2016.01.18.
2015.12.20.
2023.06.29
52,000,000
있음
2016.01.16.~2023.06.29(현재까지)
매각물건명세 비고
정영미 : 신청채권자와 동일임. 주택임차권등기일은 2022.11.17.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.11.17. 등기) 있음(임대차 보증금 52,000,000원, 전입일 2016.1.18., 확정일자 2015. 12. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기 있음 -배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(2024.03.25. 정정.변경)
[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 갈마동 소재 "큰마을네거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.11.17. 등기) 있음(임대차 보증금 52,000,000원, 전입일 2016.1.18., 확정일자 2015. 12. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.10.10. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
