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[경상남도 양산시 근린상가경매] 경상남도 양산시 물금읍 메기로 <2023타경2239>
경상남도 양산시 물금읍 메기로 199, 에 있는 상가 경매 물건입니다. 2023타경2239 이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다. 626,000,000원 , 3회 유찰최저입찰가는 214,718,000원 (감정가 34% )입니다.
이 물건의 사건번호는 2023타경2239 (울산지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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입 찰 일
입찰 11 )
진행상태 : 재진행 울산지방법원 2계☎ 216-8262
소 재 지
경상남도 양산시 물금읍 메기로 199, 1층109호 (양산신도시삼정그린코아더시티)
지도 보기
사건번호
2023 타경 2239
물건번호
1 물건용도
상가
감정평가액
626,000,000원
채 권 자
신OOO
사건접수일
2023.03.10
최저입찰가
(34%) 214,718,000원 채 무 자
이OOO
개시결정일
2023.03.14
입찰보증금
원
소 유 자
이OOO
배당종기일
2023.06.05
경매청구금
409,194,197원
경매방법
유찰횟수
3회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
41.00㎡(12.40평 )
토지면적
7.64㎡(2.31평 )
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
대지권
메기로 199
2640.4 분의 7.6352
7.635㎡ (2.31평)
건물
메기로 199
1층109호 (양산신도시삼정그린코아더시티) 철근콘크리트구조
41.0000㎡ (12.40평)
2023-11-29
유찰
(100%) 626,000,000 원
2024-01-03
유찰
(70%) 438,200,000 원
2024-02-07
유찰
(49%) 306,740,000 원
2024-03-13
변경
(34%) 214,718,000 원
2024-05-23
진행
(34%) 214,718,000 원
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "양산신도시삼정그린코아더시티" 제1층 제109호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층 건물 내 제1층 제109호로서,외벽: 치장석붙임 등임.
4) 이용상태=근린생활시설임.
5) 설비내역=공동 위생설비, 공동 급/배수설비, 승강기설비, 천장형에어컨설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지이며, 근린생활시설 및 공동주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
41㎡
2018.07.13.
2020.09.10.
2023.05.22
40,000,000
있음 2020.08.29~2022.08.28
매각물건명세 비고 조은영 : 1차 계약서(2018.07.03.작성, 임대인 전소유자 한문술, 보증금 삼천만원, 월세금 백삼십만원, 임대차기간 2018.08.29~2020.08.28), 2차 계약서(2020.09.09.작성, 임대인 전소유자 한문술, 보증금 삼천만원, 월세금 팔십만원, 임대차기간 2020.08.29~2022.08.28, 확정일자 2020.09.10, 특약사항에 연체차임 132만원을 삭감하고 삭감된 전세금 28,680,000원부터 매월 월세 40만원을 전세금에서 삭감해 나간다고 기재됨. ), 3차 계약서(2022.08.28.작성, 임대인 현소유자 이봉균, 보증금 사천만원, 월세금 오십만원, 임대차기간 2022.08.26~2024.08.27), 증액된 천만원에 대하여 확정일자 없음.
현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록 신청일 2018.07.13.자 임대차 기간 2018.07.05.~2020.07.04. 보증금 30,000,000원 차임 1,300,000원이고 사업자등록 정정신고일 2020.09.10.자 임대차 기간 2020.08.29.~2022.08.28. 보증금 30,000,000원 차임 800,000원임.
2차계약서 특약부분 2024.02.16. 정정.변경.
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
[부동산 현황조사서 비고란]
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원 입니다. 10:00 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행 이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다 . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
16건
1,120,767,105원
544,718,237원
54400 % 2.6회
6개월
20건
1,022,600,797원
505,550,740원
50500 % 2.5회
12개월
28건
994,142,148원
499,744,811원
50.2 % 2.5회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(13건 )
입찰일 상가 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126, 1층104호
사건번호 : 2023 3249 감정가 1,055,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 516,950,000 원
입찰일 상가 경상남도 양산시 물금읍 백호로 155, 411동 1층 108호 (양산신도시4차동원로얄듀크비스타)
사건번호 : 2023 5092 감정가 928,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 454,720,000 원
입찰일 상가 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 143, 1층107호 (지오프라자)
사건번호 : 2023 107103 감정가 654,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 320,460,000 원
입찰일 상가 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 139, 3층305호 (플러스시티)
사건번호 : 2023 4815 감정가 265,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 185,500,000 원
입찰일 상가 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 143, 1층106호 (지오프라자)
사건번호 : 2023 108304 감정가 680,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 680,000,000 원
입찰일 상가 경상남도 양산시 물금읍 버들길 12, 1층102호 (블루테라스)
사건번호 : 2023 6415 감정가 451,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 451,000,000 원
입찰일 상가 경상남도 양산시 물금읍 백호로 156, 202동 1층109호 (우성스마트시티뷰)
사건번호 : 2023 101716 감정가 1,030,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 504,700,000 원
입찰일 상가 경상남도 양산시 물금읍 야리2길 29, 2층201호 (증산스퀘어)
사건번호 : 2023 3737 감정가 351,000,000 원 3회 ,34% ) 최저가 120,393,000 원
입찰일 상가 경상남도 양산시 물금읍 버들길 12, 1층101호 (블루테라스)
사건번호 : 2023 6422 감정가 466,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 326,200,000 원
입찰일 상가 경상남도 양산시 물금읍 새실로 159, 디동 1층108호 (나래메트로시티)
사건번호 : 2023 6378 감정가 1,380,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 676,200,000 원
입찰일 상가 경상남도 양산시 물금읍 새실로 159, 디동 1층115-1호 (나래메트로시티)
사건번호 : 2023 6378 감정가 449,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 220,010,000 원
입찰일 상가 경상남도 양산시 물금읍 야리3길 8-7, 2층202호
사건번호 : 2023 107738 감정가 705,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 345,450,000 원
입찰일 상가 경상남도 양산시 물금읍 백호로 156, 201동 1층 108호 (우성스마트시티뷰)
사건번호 : 2023 2505 감정가 1,073,000,000 원 3회 ,34% ) 최저가 368,039,000 원
[양산시 물금읍 근린상가] 경상남도 양산시 물금읍 메기로 199, 경매컨설팅 <2023타경2239> 경상남도 근린상가 경매
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