언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 810,900,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 278,139,000원입니다.
사건번호는 2023타경1635이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 상동 소재 "부천여자고등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 주상용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 본건의 동측 도로변을따라 "상동시장"이 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 전철역(중동역) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
3) 형태 및 이용상태=자루형의 토지로서, 주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 지적상 소로폭의 포장도로에 접하고, 동 도로를 따라 "상동시장"이 형성되어있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 기호1 토지에 부합된 바닥포장, 담장 등은 토지에 포함평가되었음. - 본건의 위치는 지적공부 등을 통하여 개략적으로 확인하였고, 정확한 토지, 건물 경계 등의 확인은 측량을 요함.
1) 건물의 구조=기호2는 벽돌조 슬래브지붕 지하-2층(건축물대장상) 건물로서외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감창호: 샤시창호임.
2) 이용상태=주택 및 근린생활시설("덕유산건강원"의 창고 등)임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 등과 같이 제시외건물㉠-㉦이 소재함.
5) 공부와의 차이=- 기호2의 1층 일부는 일반건축물대장 건축물현황도상 "근린생활시설"로 되어 있으나 현황 주택인 것으로 탐문조사되었음. - 기호2의 지하층 중 일반건축물대장 건축물현황도상 "대피소/보일러실"로 되어 있는 부분은현황 주택인 것으로 탐문조사되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 기호2 건물 일부는 내부를 확인하지 못하여 건축물현황도 등을 종합참작하였고, 건축물현황도상의 각층 발코니 부분, 외부계단(계단 하부 창고, 변소 등 포함) 및 차양시설물 등은 본체건물에 포함평가되었으니 경매진행시 참고 바람. - 제시외건물㉠은 본건 동측의 "상동시장’과 연결된 점포("덕유산건강원")로 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
일부(1층 방 1칸)
2020.09.15.
2020.09.15.
2023.07.20
20,000,000
있음
2020.09.20.~2023.09.20.
이OO
2009.06.11.
있음
권OO
일부(1층 방2칸)
2021.08.11
2014.04.16.
2023.09.15
35,000,000
있음
2014.04.14.~2023.09.15.
매각물건명세 비고
이연기 : 이 사건 부동산임의경매사건의 채무자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 각 포함.
목록1. 토지에 부합된 담장, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 각층 발코니 부분, 외부계단(계단 하부 창고, 변소 등 포함) 및 차양시설은 각 목록2. 건물에 포함하여 평가함.
특별매각조건 : 매수신청의 보증액을 최저매각가격의 2할로 한다.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지의 대부분은, 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
본 건 부동산은 상동시장 내에 위치한 덕유산건강원 간판 밑으로 진입로가 있음.
지하에 4가구, 1층에 2가구, 2층에 2가구가 있는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 상동 소재 "부천여자고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-13에 483,000,000원 (59.56%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
16건
414,250,000원
276,154,381원
66.67 %
2.1회
6개월
22건
492,590,909원
336,598,640원
68.29 %
2.2회
12개월
36건
748,403,207원
549,226,058원
73.4 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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