1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "봉산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 밀집한 아파트단지내 상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 상가동 내 지하층 31호로서외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 ; 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 기준시섬 현재 공실임(구 마트).
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 전기설비 및 내부에 냉장 냉동설비가 소재함.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일단의 부정형 토지이며, 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측, 동측 및 남측의 포장도로와 접하여 단지내 도로와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대표필지인 390-22를 기준으로제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2018-08-29)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
프OO
지하층 31호
2021.03.26
50,000,000 [월]1,500,000
있음
2021.03.10.부터 2023.03.09.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공실임
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 빈 공실로 이전에 마트로 운영되었으며, 본 건물에 부착되어 이동이 불가능한 냉동,냉장설비가 소재함
나. 수족관, 상품진열대, 가재도구 등과 잡다한 쓰레기가 소재함
다. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 갈마동 소재 "봉산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.18.근저당권
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