대지사용권 구분건물 소유자가 그 전유부분을 소유하기 위하여 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다. 대지사용권은 통상 소유권인 것이나 지상권·전세권·임차권 등도 대지사용권이 될 수 있다. 대지사용권은 규약이나 공정증서로서 분리처분할 수 있다고 별도로 정한 경우를 제외하고는 그가 가지는 전유부분과 분리처분할 수 없는 바 이를 전유부분과 대지사용권의 일체성의 원칙이라고 한다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 "경남외국어고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공업시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 및 입지조건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 사용 중. 기호(2, 3) : 본건은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업나지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1-3) : 본건은 남서측으로 약 20미터, 북서측으로 약 10미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접합.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 3) : 공히 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시 외 물건(기호㉠)이 소재하는 바, 현장조사시 간이한 방법에 의한 개략적인 면적으로 사정하여, 그 가격을 별도 병기하였으며, 소유권관계 및 일괄경매 등에 관한 사항은 업무 진행시 재확인하시기바람.
7) 공부와의 차이=본건 기호(3) 토지는 공부상 지목 ‘답’이나 현황 성토 작업된 상업나지 상태인 바, 실제 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상기타: 본건 토지상에 소재하는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
1) 건물의 구조=(가)철근콘크리트구조 2층 건으로 - 외 벽 : 화강석 및 강화유리 마감 등, - 내 벽 : 내부 인테리어 및 몰탈 마감 등, - 창 호 : 강화유리 마감 등,(나)경량철골구조 단층 건으로 - 내·외벽 : 판넬 마감 등, - 창 호 : 샷시 마감 등,
2) 이용상태=(가)1층-2층 : 근린생활시설(상호명:아티잔) (나)1층 : 근린생활시설(주차관리실)
3) 설비내역=기호 (가) : 근린생활시설 건물로서 기본적인 전기설비, 급ㆍ배수, 위생 설비, 천정형 냉,난방설비 등이 설비되어 있음. 기호 (나) : 근린생활시설(주차관리실) 건물로서 기본 위생설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1층
주OO
991.7400㎡
2019.04.19.
100,000,000
있음
2019.04.19. ~ 2021.04.18.
매각물건명세 비고
주식회사 대효 : 1. 이 사건 채무자임.
주식회사 화룡캐슬 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록 1. 토지상에 소재하는 제시외 물건(저온창고 판넬조 판넬지붕 단층 12㎡)을 이 사건 매각에서 제외함.
3. 목록 1. 토지는 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 성토 작업된 나대지 상태임.
4. 본 건 토지상에 소재하는 수목 등은 포함하여 평가하였음.
5. 목록 1. 토지에 대하여 농지취득자격증명서 제출 필요없으나, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 주무관서에 확인 요함.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 어곡동 소재 "경남외국어고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
537,217,783원
288,807,875원
53.63 %
2회
6개월
10건
572,282,970원
312,076,300원
54.55 %
2.2회
12개월
20건
599,635,323원
319,698,265원
53.26 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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