1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "세일중학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 아파트 및 각종 근린생활시설, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용상황은 보통임
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 7층건의제 101동(기호2 - 기호13) 및 제 102동(기호14 - 기호25)으로 사용승인일자: 기준시점 현재 미준공 외벽, 내벽등: 기준시점 현재 상태는 사진용지 참조
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 집합건물등기사항전부증명서상 등기되어 있으나기준시점 현재는 미준공상태임 제 101동: 제 201호 - 제 702호(2층 -7층: 각층별 2세대씩 등기됨) 제 102동: 제 201호 - 제 702호(2층 -7층: 각층별 2세대씩 등기됨)
5) 설비내역=-
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 정방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 약 8미터폭의 아스팔트 포장도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=평가의견란 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
* 1~25번 물건 일괄매각
* 지하1층~지상7층 건물(101동, 102동)로 감정평가 및 현황조사시 공사가 중단된 상태임.(감정서 및 현황조사서 참조)
* 물건2~25 : 민법 제365조에 의한 토지 근저당권자의 건물경매신청사건으로 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.
각 호별 대지권이 미등기된 상태이나 추후 적정대지권이 취득될 것을 포함한 가격임.
* 선정당사자 송형종으로부터 2024.2.23. 유치권신고 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*현장출장하여 현황조사 한 바, 본건은 지하1층 지상7층(옥상 제시외건물은 없음) 건물(101동, 102동)로 공사중단 상태임. 골조공사, 옹벽공사, 전기공사, 설비공사 등은 진행이 된 상태이나, 외벽공사와 내부벽설치공사 등 내부공사는 전반적으로 진행되지 않았음
*각층 호실에 문틀은 설치되어 있으나 문은 설치되지 않은 상태임(호실을 알수 없음)
*외벽에 아시바가 설치되어 있고, 내부에는 건축자재, 쓰레기 등으로 현장이 매우 어수선 하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "세일중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-21에 3,557,376,000원 (51.20%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
