1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 동천동 소재 대구도시철도 3호선 ‘동천역’ 동측 인근에 위치한 ‘칠곡3차화성타운’ 제102동 제10층 제1005호 및 제102동 제14층 제1411호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 아파트단지까지 제차량 출입이 가능하며, 도시철도, 고속도로, 간선도로, 버스정류장과의 접근성 등을 고려할 때 제반교통사정은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=본건 번호 (1) 및 번호 (2) 구분소유부동산은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 16층 아파트 중 제10층 제1005호, 제14층 제1413호 단위세대로서,- 사용승인일 : 1999.08.21. - 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감- 내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감- 바 닥 : 바닥재, 일부 타일 등 마감- 창 호 : 샤시 이중창호에 유리끼움입니다.
4) 이용상태=본건 번호 (1) 및 번호 (2) 구분소유부동산은 아파트 단위세대입니다.
5) 설비내역=본건 번호 (1) 및 번호 (2) 구분소유부동산은 도시가스, 승강기설비, 화재탐지경보 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 번호 (1) 및 번호 (2) 구분소유부동산의 토지는 대략 역"ㄴ"자형으로, 인근지와 대체로 동고평탄하며, 아파트부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 번호 (1) 및 번호 (2) 구분소유부동산의 토지는 남측 폭 25m 인도가 있는 4차선 아스팔트포장도로, 서측 폭 20m 인도가 있는 4차선 아스팔트포장도로, 북측 폭 15m인도블럭 등 포장인 보행자전용도로, 동측으로 공원부지를 사이에 두고 폭 35m 인도가 있는 6차선 아스팔트포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 구분소유부동산의 토지는 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
건물전유부분전부
2018.08.23
2018.07.06
183,000,000
있음
2018.08.23~
매각물건명세 비고
최성일 : 주택도시보증공사가 임차인의 보증금전액을 대위변제함으로써 임차인의 지위를 승계받음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2.부동산은 각 별지 사진과 같이 단지 내 아파트임 (칠곡3차화성타운)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 동천동 소재 대구도시철도 3호선 ‘동천역’ 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-19에 150,010,000원 (72.47%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.16. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
