부산시 북구 금곡대로 458, 2층208호에 있는 상가
부산지방법원 부산서부지원 2021타경104338이고요
감정가격은 30,700,000원입니다. 10회 유찰되어 최저입찰가는 3,296,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지제외 및 건물매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 "신금초등학교" 서남 측 대로변에 위치하며 주위일대는 대단위 아파트단지들로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=차량출입 자유로우며 인근에 부산도시철도 2호선 "율리역" 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 지하2층 지상8층 건내 제2층 제201호 외 로서,외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감,창호 : 샤시구조임.
4) 이용상태=근린생활시설로서 대부분 공실로 보이며 일부는 내부를 확인할 수 없음.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전·화재경보기 등 설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=서하향 완경사지 내 인접지와 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 광대로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이 : 기준높이의 120%), 도로(접함), 상대보호구역(백조명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신금초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 모두 미상임. 2) 지하1층은 칸막이가 없고 바닥에 경계선만 그어져 있는 상태이며, 지하2층 시건장치가 되어 있어 확인은 하지 못하였으나 탐문한 바에 의하면 지하1층과 유사하다고 함. 3) 지상2층과 4층은 호실별로 구분되어 칸막이가 되어 있는 경우도 있고, 여러 호실이 한 개로 이용되는 것도 있는 것으로 탐문되었으나, 대부분 출입문이 잠겨 있어서 내부를 확인 할 수가 없는바 호실마다 확인은 하지 못하였음. 4) 따라서 경매 입찰에 있어서 호실별로 내부 확인이 필요한 경우에는 별도의 조치를 하여 확인을 하여야 할 것으로 사료됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 2번 소유권이전청구권가등기(1999.11.25. 제85521호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 모두 대지권지분이 없는 건물부분만의 매각임. 부동산현황조사보고서에 의하면 호실 벽체구분 없는 오픈형 상가로 육안으로 호실의 경계 구분할 수 없는 바, 측량 및 감정이 필요한 것으로 보이며 본건 목적물은 공실(상호 : 부산펜싱아카데미)이었고, 목적 외 목록 10, 18, 21, 22, 23 및 목적외 211호 등 다수의 호실을 합하여 하나의 점포로 사용하는 것으로 보임. 감정서에 의하면 지하 1층은 칸막이 없이 바닥에 경계선만 그어져 있는 상태이며, 지하 2층은 탐문에 의하면 지하 1층과 유사하다고 하며, 지상 2층과 4층은 호실별로 구분되어 칸막이가 있는 경우도 있고, 여러 호실이 한개로 이용되는 경우도 있는 것으로 보이므로 응찰시 참고바람.
이 사건의 건물이 소재한 토지(금곡동 1330-1, 1330-5, 1331-1)의 공유자인 신청채권자 ㈜테라알엔디와 그 지상 건물 소유자인 채무자 사이의 부산고등법원 2018나57134 건물등철거 사건에 의하면 채무자는 ㈜테라알엔디에게 건물(판결 당시 채무자가 소유한 건물은 41개임)의 철거 및 토지를 인도하고 건물의 점유상실일까지 월2,335,360원의 부당이득금 등을 지급하라는 판결이 있으므로 응찰시 참고바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
현황재조사명령
1. 제1항의 경계표지, 건물번호표지에 대하여,
2층 : 부산펜싱아카데미가 사용한 호실은 마루판 아래에는 첨부한 사진과 같이 경계표지가 있는 것으로 보여지 고, 나머지 호실은 폐문으로 확인 불가하였음. 2층의 대부분 호실은 건물번호표지는 없었음.
4층 : 목적물의 모든 호실은 폐문으로 경계표지 확인 불가하였고, 건물번호표지는 없었음.
지하1층 : 첨부한 사진과 같이 경계표지가 있는 것으로 보여지고, 건물번호표지는 없었음.
지하2층 : 지하 2층은 호실이 하나임.
2. 제2항에 대하여,
2층, 4층, 지하1층 : 본건 목적물 모두는 첨부한 사진과 같이 육안으로 호실의 경계를 구분 할 수 없는 바, 전문 감정 및 측량이 필요할 것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 북구 금곡동 소재 "신금초등학교" 서남 측 대로변에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 2번 소유권이전청구권가등기(1999.11.25. 제85521호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1999. 12. 13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
