1) 위치 및 주위환경=본건(기호1)은 충청북도 제천시 덕산면 신현리 소재 "용바위마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호(2)는 충청북도 제천시 한수면 송계리 소재 "한수면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 임야 하단부 주위는 펜션, 일반주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있는 면소재지 내 주택상가혼용지대이나, 후면은 임야, 농경지 등을 이루는 마을주변 산림지대임.
2) 교통상황=기호(1): 본건까지 농기계의 접근은 가능하나 시외곽에 소재하여, 제반 교통사정은 불편함. 기호(2): 본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 북서측 인근으로 지방도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로 전으로 이용중이며, 주위일대는 서하향의 급경사지대를 이루고 있음. 기호(2): 부정형의 토지로 임야 하단부에 위치하는 자연림이며, 일부(약 55%)는 월악산 국립공원(자연환경보전지역)임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 남서측으로 로폭 약 2미터의 포장도로와 접함. 기호(2): 북서측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2): 농림지역,자연환경보전지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,공장설립승인지역(2020-10-16)<수도법>,공원자연환경지구<자연공원법>,국립공원(월악산국립공원(문의:653-3250))<자연공원법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 타인소유의 비닐하우스(철파이프조 보온덮개 7.7 x 4 ≒ 30.8㎡)가 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수신청은 1회 입찰에 한해 행사할 수 있음
제시외 비닐하우스, 양봉시설, 사과나무, 견사는 타인소유로 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(기호1)은 충청북도 제천시 덕산면 신현리 소재 "용바위마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-22에 17,590,000원 (104.33%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 104.33%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.13.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
412,859,142원
246,474,554원
59.71 %
3회
6개월
11건
377,442,025원
226,523,545원
59.95 %
2.8회
12개월
25건
366,200,200원
219,683,248원
59.84 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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