[제주도 제주시 주택경매] 제주도 제주시 서해안로 488-10(용담삼동) <2023타경20381>
오늘은 제주도 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경20381 부동산강제경매사건이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 75,782,870원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 25,994,000원입니다.
건물면적은 18.54㎡(5.61평)입니다. 토지면적은 40.82㎡(12.35평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=일련번호 2,4): 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재“용담레포츠공원”서측 근거리에 위 치하고, 주위는 해안도로 주변 숙박시설, 근린생활시설, 전 등으로 형성되 어 있음. 일련번호 3,5): 한림읍 금악리“금오름”북측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지 등으로 형 성되어 있음.
2) 교통상황=일련번호 2): 본건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 북측 인근에 왕복2차선의 해안도로가 소재하여 제반 교통사정 대체로 무난함. 일련번호 3): 남측 인근에 금악로(지방도 1121호)가 소재하나 인접지를 경유하여 출입하고 있어 제반 교통사정 다소 불편시됨. 일련번호 4): 북측 인근에 왕복2차선의 해안도로가 소재하나 인접지를 경유하여 출입하고 있어 제반 교통사정 다소 불편시됨. 일련번호 5): 남측으로 금악로(지방도 1121호)와 접하여 제반 교통사정 대체로 무난함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 2): 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 일련번호 3): 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호 4): 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 전임. 일련번호 5): 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
4) 인접 도로상태=일련번호 2): 북서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3): 지적도상 맹지임. 일련번호 4): 지적도상 맹지임. 일련번호 5): 남측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 2): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지 역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지 역<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>. 일련번호 4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하 수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>. 일련번호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -
1) 건물의 구조=일련번호 1): 목조, 브럭조 스레트기와지붕 단층 주택으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창 등임. 일련번호 1-1): 브럭조 스레트기와지붕 단층 주택으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창 등임. 일련번호 1-2): 소재불명임.
2) 이용상태=일련번호 1,1-1): 공히 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 1,1-1): 공히 기본 급·배수설비,기본전기설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=일련번호 1): 공부상 지붕이 "초즙"이나, 현황 "스레트기와지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
1997.3.20.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
박근수 : 임차인에 관한 사항들은 전입세대확인서(2023.1.31.자)에 의해 기재하였음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 지분매각
- 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
- 제시외 건물 포함
- 건축물대장상 등록되어 있는 '목조 초즙 창고 21㎡'는 소재 불명으로 감정평가 제외함
- 목록1 - 공부상 지붕이 '초즙'이나, 현황 '스레트기와지붕'임
- 목록2 - 북서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(용담삼동 2358) 제시건물
- 목조,브럭조 초즙(현황:스레트기와지붕) 단층 단독주택
부속건물
- 목조, 브럭조 초즙,스레트기와지붕 단층 주택 및 창고
(현황:브럭조 스레트기와지붕 단층 주택, 건축물대장
상 등록되어 있는 `목조 초즙 창고 21㎡`는 소재 불명)
제시외 건물
ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층주택 및 보일러실(부속건물 남서측 벽에 접하여 소재)
ㄴ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고(제시건물 남동측 벽에 인접하여 소재)
ㄷ. 목조 및 스레트조 스레트지붕 단층 창고(부속건물 동남측 벽에 인접하여 소재)
ㄹ. 목조 스레트지붕 단층 창고(제시건물 북서측 벽에 인접하여 소재)
ㅁ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고(부속건물 동북측 벽에 인접하여 소재)
ㅂ. 블럭조 슬래브지붕 단층 변소(본건 주택 출입구에 접하여 소재)
*위 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
소재지2.(용담삼동 2358) 대지(위 소재지1.제시건물 등의 부지로 이용 중)
소재지3.(금악리 944) 임야(자연초시 상태이며, 일부 지상에 분묘 2기 및
비석 1기가 소재함)
소재지4.(용담삼동 2349) 전(경작지)
소재지5.(금악리 949) 전(경작지 이며, 일부 지상에 분묘 5기가 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 2,4): 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재“용담레포츠공원”서측 근거리에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-20에 50,188,888원 (66.23%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 75,782,870원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,052,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.18.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
