본 건은 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 456-34에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 당OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 1~3번 목록 : 2018.08.02. 근저당권
4~7번 및 16번 목록 : 2018.10.25. 근저당권
8~15번 목록 : 2018.12.05. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,838,379,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 1,838,379,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 소재 "홍천문화마을2단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택, 축사 등이 혼재하는 근교농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅱ 대상부동산의 개요 1.대상물건의 개요 (토지)를 참조하시기 바람.
4) 인접 도로상태=기호(1-16)토지는 별지 "지적도"와 같이 일단의 골재선별장 및 그외 부속 토지로서, 본건 자체 도로와 본건 토지를 통하여 차량접근이 가능한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(700㎡미만)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(700㎡미만)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4,11,15)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴)) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(5,7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴)) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 초지<초지법>임. 기호(6,8,9,16)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴)) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(10,12,14)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(700㎡이상)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(700㎡미만)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(13)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(700㎡이상)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(9,14)지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 다수 및 이동식창고, 이동식화장실 등이 소재하며, 기호(4,10,11) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 소유미상의 골재선별장(쇄석기 및 기타 부대설비 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이=별지 "토지감정평가명세표" 비고란 참조 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2022.12.27
불분명
세OO
2019.06.14
불분명
2019.06.14~2022.06.13
매각물건명세 비고
한성수 : 이 사건 부동산의 소유자 주식회사 서해산업개발의 대표이사임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 박스 등(이동식 창고, 이동식 화장실)은 매각에 포함하지 않았음
- 소유미상의 골재 쇄석기는 별개의 동산으로서 감정에 포함하지 않았음
- 2,4,5,7,8,10,11,14,15번 토지는 "개발행위 허가"를 득하여 골재선별장으로 사용중에 있는 바, 본건 지상에 소재하는 골재선별기와 부대설비에 대하여는 소유관계에 대하여 별도 확인하여야 하며 허가행위와 관련된 제반 사항 및 유무효사항 등에 관하여는 관할기관에 별도 확인을 요함(허가번호: 제210120-2-05호, 허가일: 2022년 06월, 허가자: (주)서해산업개발 대표이사 한성수)
- 1,6,12,13,16번 토지는 도로로 이용중이며 나머지 토지는 "맹지"이나 이 도로를 이용하여 통행 가능
- 공부상 지목과 현황에 차이가 있으며 일부 개발행위허가지임(현황조사서와 감정평가서 참조 요망)
- 10번, 14번 토지와 관련하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
- 주식회사 코임스로부터 건설장비 임대료로 금 555.700.640원의 유치권 신고 있음
- 주식회사 서해산업개발로부터 생산설비공사비 및 각종 사업비용과 인건비 등으로 금 4,521,918,821원의 유치권 신고 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산 소재지에서 만난 소유자 주식회사서해산업개발 대표이사 한성수는 1번 내지 16번 부동산은 소유자 주식회사서해산업개발이 직접 석재생산중으로 임대차내역 없다고 진술함.
- 1,12,13,6,16번 부동산은 현황 `도로`로 각 부동산은 북쪽으로 부터 남쪽으로 순차적으로 연접소재함.
- 2,3번 부동산은 연접소재하며 공부상 지목 `임야`이나 공터이며 3번 부동산의 일부는 매립공사 진행중임.
- 4,11,10번 부동산에 걸쳐 제시외 기계기구 골재선별 및 파쇄시설 설치되어 있음. {소유자 주식회사서해산업개발 대표이사 한성수의 진술에 의하면 2019년경 부터 기계기구를 설치하여 사용중이며 기계설치대금을 지급하지 못하여 기계제작사인 주식회사 코임스에서 유치권행사중이라 진술. 주식회사 코임스 대표라는 서자룡이와 통화하여 보니 토목공사시 채굴되는 돌을 처리하기 위한 크라샤 시설 비용 및 중장비 대금을 받지 못하여 유치권 행사할 예정이라 진술함}
- 5,7,8,9,14,15번 부동산은 대부분 나지이며 각 부동산은 연접하여 소재하며 일부 지상에 소유자가 사무실로 사용중인 제시외 이동식컨테이너박스 소재함.
- 14번 부동산의 일부는 현황 `도로`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 소재 "홍천문화마을2단지" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1~3번 목록 : 2018.08.02. 근저당권
4~7번 및 16번 목록 : 2018.10.25. 근저당권
8~15번 목록 : 2018.12.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
