1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "새론초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "대구혁신에듀포레" 502동 10층 1002호로서, 부근일대는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하는 등 제반교통사정은보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철골경사지붕 20층 중 10층 1002호 단위세대로서,-외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 타일 붙임 등 마감-내벽: 벽지도배, 타일 등 마감-바닥: 장판지 및 타일 등 마감-창호: 새시이중창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 아파트부지임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트포장도로, 남측으로 폭 약 12미터의 보행자도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
전유부분의 전부
2021.03.30.
2021.03.15.
2023.08.29
260,000,000
있음
매각물건명세 비고
권연화 : 대구지방법원의 임차권등기명령(2023카임10132)
권연화 : 임차인 권연화의 임차보증금을 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 승계함. 권리신고일자는 이 사건 신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024. 4. 23.자 주택도시보증공사(양도 전 : 임차인 권연화)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다. 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 확약서를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "새론초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.29. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
