1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화중학교 남측 인근에 위치하며 주위는공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철9호선 공항시장역과지하철5호선 송정역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건중 9층 904호로서외 벽: 화강석 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 패어글래스 창호임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔(복층형 원룸)으로 이용중임.
5) 설비내역=승강기,화재탐지 및 경보시설,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형으로 근생 및 오피스텔부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약8m 및 서측으로 약4m의 도로에 각각 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접함),가축사육제한구역,도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의),수평표면구역(수평표면),상대보호구역(2014.09.26),학교환경위생정화구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상③이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문등을 토대로 작성하였음③본건은 내부층고를 이용한 복층형 원룸(복층부분은 화장실 및 주방윗부분에 위치하며 구조는 목구조이며 면적은 약8.6㎡임)으로 되어 있음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심OO
전부
2019.07.08.
2019.06.03.
2022.11.23
140,000,000
있음
2019.06.22.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 방화동 소재 방화중학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-18에 205,800,000원 (100.39%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 100.39%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
