[서구 복수동 아파트] 대전시 서구 복수동로 21-19, 110동 경매투자문의 <2023타경5861> 대전시 아파트 경매

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[대전시 서구 아파트경매] 대전시 서구 복수동로 21-19, <2023타경5861>

본 건은 대전시 서구 복수동로 21-19, 110동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2013.04.29. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 445,000,000원으로 책정되었으나
3번 유찰로 입찰가능금액이 311,500,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5861 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 8계 ☎ 470-1808
소 재 지	대전광역시 서구 복수동로 21-19, 110동 15층 1501호 (복수동, 초록마을1단지) 지도 보기				대전지방법원 8계 ☎ 470-1808
사건번호	2023 타경 5861	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	445,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.07.18
최저입찰가	(70%) 311,500,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.07.19
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.10.18
경매청구금	88,852,679원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	101.43㎡(30.68평)	토지면적	62.41㎡(18.88평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	복수동로 21-19	28459.9 분의 62.4061	62.406㎡ (18.88평)
건물	복수동로 21-19	15층 1501호 (복수동, 초록마을1단지) 철근콘크리트구조	101.4315㎡ (30.68평)

진행	(입찰31일전)

2023-12-14 유찰

(100%) 445,000,000원

2024-01-25 유찰

(70%) 311,500,000원

2024-04-04 변경

(49%) 218,050,000원

2024-05-09 유찰

(100%) 445,000,000원

2024-06-13 진행

(70%) 311,500,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 대전광역시 서구 복수동 소재 "신계초등학교" 북동측 인근에 위치하는 승강기겸 용 계단통행식 아파트로서, 주위일원은 각급학교, 공원, 아파트단지, 단지내상가 및 근 린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통 사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 15층 아파트로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 샷시 창호 임.
4) 이용상태= 초록마을1단지 제110동 제15층 제1501호 로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 승강기, 급배수설비, 화재경보설비, 소화전, 난방설비, 도시가스, 주차장 및 기타설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형으로 아파트건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 인접도로상태는 보통시 됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 지구단위계획구역(복수지구 토지구획정리사업), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사 육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대내역 "미상" 임.
② 현장조사시 부재중으로 건물의 내부현황은 일반적인 아파트를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임OO		2011.08.29				있음
김OO	1501호	2011.08.29.	2021.06.15.	2023.10.17	320,000,000원	있음	2011.08.29. ~
매각물건명세 비고		임종진 : 임차인 김경애의 남편임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현 소유자는 전 경매절차에서 매각으로 소유권을 취득하였으므로 임차인의 최선순위 근저당권자에 대한 대항력은 소멸되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대전광역시 서구 복수동 소재 "신계초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(88,852,679원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경103007(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.29. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	448,500,000원	389,631,800원	86.83 %	1.1회
6개월	33건	421,303,030원	364,543,613원	86.46 %	1회
12개월	83건	365,746,988원	306,820,907원	83.84 %	1.1회