[창원시 진해구 근린상가] 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 경매대행 <2022타경110519> 경상남도 근린상가 경매

최근본 물건





[경상남도 창원시 근린상가경매] 경상남도 창원시 진해구 신항2로 <2022타경110519>

본 건은 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114,에 위치한 상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.12.22. 강제경매 개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 405,000,000원으로 책정되었으나
5번 유찰로 입찰가능금액이 68,069,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경110519 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 35일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
소 재 지	경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 3층335호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) 지도 보기				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
사건번호	2022 타경 110519	물건번호		물건용도	상가
감정평가액	405,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2022.12.09
최저입찰가	(17%) 68,069,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2022.12.22
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2023.03.02
경매청구금	22,862,723,163원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.76㎡(18.08평)	토지면적	8.46㎡(2.56평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신항2로 114	5868.5 분의 8.4559	8.455㎡ (2.56평)
건물	신항2로 114	3층335호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) 철근콘크리트구조	59.76㎡ (18.08평)

진행	(입찰35일전)

2023-12-14 유찰

(100%) 405,000,000원

2024-01-19 유찰

(70%) 283,500,000원

2024-02-22 유찰

(49%) 198,450,000원

2024-03-28 유찰

(34%) 138,915,000원

2024-05-10 유찰

(24%) 97,241,000원

2024-06-18 진행

(17%) 68,069,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 내 1층 101호 外339개호로서, 외벽 : 대리석 및 복합판넬붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감(일련번호 131-344), 창호 : PVC 창호 및 샤시창호 등.
4) 이용상태=일련번호 1-130 : 근린생활시설이나 현황 대부분 공실임.
(일련번호 18 : 분양사무실, 일련번호 25,27 : 입주지원센터)
일련번호 131-344 : 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=일련번호 131-344 : 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측 및 남측으로 왕복5-6차선 아스콘 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법>.
9) 공부와의 차이=본건 일련번호 42,43은 각각 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "전유면적 3.2262㎡"이나집합건축물대장상 "전유면적 22.8㎡"로 불일치가 있는바, 물적특성과 현황을 고려하여 집합건축물대장상의 면적으로 평가하였으니 업무진행시 유의하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
소유권대지권에 별도등기(갑구 신탁등기) 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건의 기호1 ~기호130은 근린생활시설, 기호131 ~기호344는 업무시설(오피스텔) 임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 125번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.22. 강제경매 개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	295,180,948원	132,292,770원	44.75 %	3.9회
6개월	14건	240,629,249원	108,356,621원	45 %	4.6회
12개월	22건	352,427,625원	135,195,618원	38.35 %	4.5회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)

입찰일 2024-06-18	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층101호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 31.27㎡(9.46평) 토지: 4.42㎡(1.34평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 641,000,000원 (6회,17%) 최저가 107,733,000원
입찰일 2024-06-18	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층102호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 26.50㎡(8.02평) 토지: 3.75㎡(1.13평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 326,000,000원 (5회,17%) 최저가 54,791,000원
입찰일 2024-06-18	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층104호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 29.21㎡(8.84평) 토지: 4.13㎡(1.25평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 599,000,000원 (5회,17%) 최저가 100,674,000원
입찰일 2024-06-18	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층106호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 43.96㎡(13.30평) 토지: 6.22㎡(1.88평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 901,000,000원 (5회,17%) 최저가 151,431,000원
입찰일 2024-06-18	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층107호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 37.25㎡(11.27평) 토지: 5.27㎡(1.59평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 458,000,000원 (5회,17%) 최저가 76,976,000원
입찰일 2024-06-18	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층108호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 49.26㎡(14.90평) 토지: 6.97㎡(2.11평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 1,009,000,000원 (5회,17%) 최저가 169,583,000원
입찰일 2024-06-18	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층109호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 41.75㎡(12.63평) 토지: 5.91㎡(1.79평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 642,000,000원 (5회,17%) 최저가 107,901,000원
입찰일 2024-06-18	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층110호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 38.28㎡(11.58평) 토지: 5.42㎡(1.64평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 470,000,000원 (5회,17%) 최저가 78,993,000원
입찰일 2024-06-18	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층111호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 25.20㎡(7.62평) 토지: 3.57㎡(1.08평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 310,000,000원 (5회,17%) 최저가 52,102,000원
입찰일 2024-06-18	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층112호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 28.44㎡(8.60평) 토지: 4.02㎡(1.22평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 350,000,000원 (5회,17%) 최저가 58,825,000원
입찰일 2024-06-18	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층113호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 32.04㎡(9.69평) 토지: 4.53㎡(1.37평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 492,000,000원 (5회,17%) 최저가 82,690,000원
입찰일 2024-06-18	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층114호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 37.05㎡(11.21평) 토지: 5.24㎡(1.59평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 569,000,000원 (5회,17%) 최저가 95,632,000원
입찰일 2024-06-18	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층116호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 36.92㎡(11.17평) 토지: 5.22㎡(1.58평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 756,000,000원 (5회,17%) 최저가 127,061,000원
입찰일 2024-06-18	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층125호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 30.53㎡(9.24평) 토지: 4.32㎡(1.31평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 626,000,000원 (5회,17%) 최저가 105,212,000원
입찰일 2024-06-18	상가 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층126호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) <경상남도 창원시 진해구 용원동 1347> 건물: 39.78㎡(12.03평) 토지: 5.63㎡(1.70평)	사건번호 : 2022타경110519 감정가 489,000,000원 (5회,17%) 최저가 82,186,000원