[경상남도 김해시 공장경매] 경상남도 김해시 진례면 고모로134번길 <2023타경102539>
한 공장 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 2,201,263,380원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,761,011,000원입니다.
사건번호는 2023타경102539이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 송현리 소재 "학성저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 토지의 상황=▶ 토지의 형상 및 이용상황 ①대상 물건 기호1)토지는 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 "공업용건부지"로 이용중입니다. ②대상 물건 기호3)-6) 토지는 부정형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용중 입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건 북동측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재하며, 서측으로 노폭 약3-4m내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약8-9m내외의 포장도로와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 대상물건 기호1), 기호3)-6) 토지 공히- 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=▶기호2) 건물은 철근콘크리트조 및 조립식판넬, 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서 외 벽 : 판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장, 사무실, 기숙사 등으로 이용중입니다. ▶기호2-1) 건물은 조립식판넬 및 조적조 슬래브 및 판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장으로 이용중입니다. ▶기호2-2) 건물은 조적조 스레트지붕 단층 (현황 슬래브 및 스레트 위 판넬 지붕)건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 수위실, 화장실, 샤워실, 참고 입니다.
4) 기계/기구의 현상=공장 운영에 필수적인 조합기 및 Duct, Card M/C, 뮬 정방기, Automatic Cone Winder, 공기압축기, 급유크린 분무시설, Hoist, 수변전설비 등으로서 현상 및 관리상태는 보통입니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 11동〔기호ㄱ) - ㅋ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. ②대상물건 기호2)건물에 부착되어 있는 옥외 계단 및 계단밑 계단실(창고) 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호2)건물 옥상에 소재하는 해체후 이동이 용이한 비닐하우스 2식 및 기호2-2) 옥상에 소재하는 컨테이너 1식은 감정목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호1)토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑤대상물건 기호4), 기호6) 토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘공장용지’이나, 현황‘도로 등’으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다. ⑥대상 물건 기계기구 기호7)의 경우 현황 이동식 압축기 1대가 교체된 것으로 현장 확인 및 탐문 조사되어 후첨 기계기구 명세표 비고란에 기재된 목록을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑦대상 물건 기계기구의 경우 현장 조사시 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상작동 상태를 전제로 평가하였으므로, 정상작동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다. ⑧대상 물건 기호1),기호3),기호4),기호5),기호6)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-11) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(1-12~1-21)포함. 목록2 건물에 부착되어 있는 옥외 계단 및 계단밑 계단실(창고) 등은 당해 건물에 포함하여 평가함. 목록2 옥상에 소재하는 비닐하우스 2식 및 컨테이너 1식은 매각제외. 목록 4,6은 공부상 “공장용지”이나 현황 “도로”임. 기계기구 목록1-17은 현황 ‘추 39개’이며, 기계기구 목록1-18(공기압축기)은 이동식 압축기 1대가 교체된 것으로 조사됨(감정평가명세표 참고). 1-19는 현황 ‘분무장치는 4set’임. 목록1,3~6은 인접토지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위하여 지적측량 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1, 4, 6 토지는 현 `공장용지`이며, 위 지상 기호 2 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층창고,
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 공장,
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 기계실,
(ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고,
(ㅁ) 철파이프조 비닐지붕 단층 온실,
(ㅂ) 철파이프 천막지붕 공장,
(ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층 펌프실(옥상)
(ㅇ)이동용이한 소유자 미상의 컨테이너 1동, 종물 및 부합물 소재함.
2. 기호 3, 5 토지는 현 `도로`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 송현리 소재 "학성저수지" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-23에 1,800,000,000원 (81.77%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.08.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
