1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상용부동산, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의여건은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 12층 건내 제4층 제403호로서(사용승인일자 : 2016.10.19) 외벽 : 석재붙임 마감. 창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(방, 서재, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비,화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 소로3류에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
엄OO
403호 전부
2020.10.16.
2020.9.28.
270,000,000
있음
2020.10.16.부터
주OO
403호
2020.10.16.
2020.9.28.
2023.06.12
270,000,000
있음
2020.10.16.~2022.10.15.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인:엄희주) : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자겸주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기[매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2022.11.22.등기)를 말소하는 것에 동의]한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.2.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
