감정가는 385,000,000원입니다만 최저입찰가는 188,650,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 대구광역시 수성구 범어동 24-14 더블리치 3층 302호
◐ 유 형 : 다세대/빌라
◐ 사건번호 : 2023 타경 107378
◐ 집행법원 : 대구지방법원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)(2)는 대구광역시 수성구 범어동 소재 "대구동천초등학교" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주변일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 기호(1)(2)까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 유사토지로서, "주택 및 근린생활시설용 건부지"로 이용중 임. 기호(2): 동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, "단독 주택(다가구주택),제2종근생(사무소 "현황 다가구주택등") 건부지"로 이용중 임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 북측 및 동측으로 약 8미터내외 포장도로와 접함. 기호(2): 남동측으로 약 4미터내외 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> (하천)은 건설과 {666-2994} 확인임. 기호(2): 일반상업지역, 중심상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2994} 확인임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=기호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽: 시멘트 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재 및 타일등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, ·외벽: 화강석붙임, 스톤코트등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재 및 타일등 마감, ·창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=기호(가): 1층: 근린생활시설 (현황 공실임) 2층: 주택(현황 공실임.)으로 이용중 임. 기호(나): 1층: 단독주택(다가구주택-계단실) 2층: 단독주택(다가구주택-2가구),제2종근린생활시설(사무소등) 3층: 단독주택(다가구주택-3가구) 4층: 단독주택(다가구주택-3가구)으로 이용중 임.
3) 설비내역=기호(가) 위생 및 급·배수설비, 2층주택부분(도시가스공급설비, 난방설비) 등 되어있음. 기호(나) 위생 및 급·배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 개황도" 참조
5) 공부와의 차이=기호(나)2층 "제2종근린생활시설(사무소)"는 현황 "사무소등(다가구주택)"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(가)(나)건물은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도(기호(나) 등을 참고하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부 마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(다)(라)는 대구광역시 수성구 범어동 소재 "대구동천초등학교" 남측인근에 위치하며, 주변일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며 주위환경은보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제2층 제201호로서, -외벽: 화강석붙임, 스톤코트 및 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임. 기호(라): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제3층 제302호로서, -외벽: 화강석붙임, 스톤코트 및 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=기호(다)(라) "다세대주택"으로 이용중 임.
5) 설비내역=위생·급배수설비, 승강기설비, 화재경보기, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=동측하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, "다세대주택부지"로이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측 및 남측으로 약 4미터내외 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(3)토지: 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2994} 확인임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참조하였으며, 내부구조 및 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
염OO
302호 전부
2016.04.25
2022.04.15
2023.07.04
205,000,000
있음
2016.04.25~
매각물건명세 비고
염유미 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 6.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023. 7. 6. 등기) 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2016. 4. 25., 확정일자 2022. 4. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)(2)는 대구광역시 수성구 범어동 소재 "대구동천초등학교" 남측 및 남서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023. 7. 6. 등기) 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2016. 4. 25., 확정일자 2022. 4. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.14 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
