1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재‘웅천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상4층 건물 내, 제3층 제301호 외 3개호로서 외 벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 인테리어마감 창 호 : 강화유리 및 샷시창호 입니다.
4) 이용상태=기호1)-기호4) 공히 노인복지시설(상호명 :*** 요양원)로 이용중입니다.
5) 설비내역=대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상 물건이 속한 건물 서측으로 대로2류, 동측으로 중로3류 및 남측으로 소로3류와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운용에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)-기호4)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
305호
2019.04.12
미상
3000만원 [월]20만원
없음
2019.04.05 ~ 2021.04.04
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 노인복지시설로 이용중이며, 이에 부속시킨 인테리어시설을 포함하여 평가함. 시설 일부에 원인이 불명확한 누수가 육안으로 관찰되는 것으로 조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2,3,4는 근린생활시설 및 노인복지시설로 이용중이며, 기호1,2,3은 별도의 경계벽이나 칸막이 없이 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재‘웅천초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,646,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 237,876,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.05.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
