1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "북면공설운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상 물건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=북측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서 현황 "과수원"으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=현황 대상 물건 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호1)토지 지상에 제시외수목(감나무 약 45주)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상 물건 기호1)토지는‘토지이용계확인서’상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐 소재하는 바, 토지이용계확인서 확인도면을 참조하여 개략적으로 면적사정하여 구분평가한 후 평균단가를 적용하였으니 참고바랍니다. ②대상물건 기호1)토지상에 제시외 수목〔기호ㄱ),감나무 등 약45주〕이 소재하는 바, 감정 목적 등을 고려하여 제시외 수목 수량은 식재 현황에 따른 표본 식재수 기준 및 현장 조사 등을 종합 참작하여 개략적으로 최종 식재수를 사정하여 평가하고, 제시외 물건으로 인하여 제한 받는 토지평가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 경매업무 및 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 남측 경계부분 및 인근에 분묘가 소재하고 있으며, 계절적 영향으로 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(1-1.감나무등 약45주)포함 매각. 지목 '전'이나 현황 과수원으로 이용중이며 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 감정서상 남측 경계부분 및 인근에 분묘가 소재하고있으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 경계확정 등을위한 지적측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 `전`이나, 현황은` 단감나무 과수원`으로 사용되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "북면공설운동장" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.23. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
