1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "서암생활체육공원"북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 공장, 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2: 공히 일단지의 사다리 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호3: 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 부정형 평지로서 휴경지 상태임. 기호4: 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 부정형 평지로서 휴경지 상태임. 기호5: 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 사다리형 평지로서 휴경지 상태임. 기호7: 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 부정형 평지로서 휴경지 상태임. 기호8: 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 부정형 평지로서 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1,2: 북측으로 폭4미터 내외의 도로에 접함. 기호3,5,7: 지적도상 맹지이나 "현황도로"인 타인소유 토지를 통하여 통행이 가능함. 기호4,8: 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 통행이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호2:계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,기호3:생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호4:생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호5:생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호7:생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호8:생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호6: 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: PVC새시임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=기호6에 종물 및 부합물의 형태로 제시외건물 ㉠-㉣이 소재함.(후첨 건물개황도 및 사진참조)
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 5.와 7. 지상 비닐하우스 평가 및 매각 제외, 목록 9. 수목 1주 토지에 포함하여 평가. 목록 3,4,5,7,8,9 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 통행이 가능함.
2. 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 통진읍의 농지 관련 사실조회 결과 목록 3.에 대하여 일부 불법 존재/ 원상회복명령 가능성 여부 - 〈여〉로 회신됨
(별지 사실조회회신서 참조)
3. 본건 지상권 설정등기(2022.04.26. 접수번호 제28922호)에 대해 지상권자인 신청채권자가 2024. 05.21. 말소동의서를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록3.의 일부는 진입도로로 사용되고 있고, 목록5.와 목록7. 일부 지점에 제시외 검은색 비닐하우스 1동이 설치되어 있으며, 목록1.과 목록2.에 있는 윤순수 거주 주택과 인접한 30-7 지역에 미준공 주택이 1동 있는 바, 위 윤순수와 최진형의 진술에 의하면 그 주택에 최진형이 거주하고 있다고 함. 위 최진형이 거주하는 주택이 본건 목록부동산들과 겹쳐 있는지 여부 등은 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "서암생활체육공원"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록3,4,5,7,8,9.
2022.04.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
