1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 소재 ‘옥천마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1), (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 (1) 토지는 서측 및 북서측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 도로는 아니며,서측으로 지적도상 하천 부지 위에 설치된 포장 도로와 접하고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 동측 및 남동측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 도로는 아니며, 북서측으로 왕복2차선 포장 도로 및 남측으로 지적도상 하천 부지 위에 설치된 포장 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) 생산관리지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 (2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 (2) 토지 지상에 제시외 구축물(관정 및 콘크리트구조물 등)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 관정은 준공신고 되어있지 아니하고 정상 작동 여부 등의 확인이 불가능한 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 또한, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지와 인접필지(458-2대) 지적경계선 상에 건물이 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치 확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목, 잡목 및 관리상태 불량한 수목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지의 합필 전 필지(445-1답)는 신축허가를 받은 것으로 탐문 조사되는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바라며, 입찰시 본건 기호 (1), (2) 토지와 관련된 신축허가의 존부 및 세부내용 등 제반 행정사항을 관계기관에 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 이동이 용이한 철박스 등이 소재하고, 본건 기호 (2) 토지 지상에는 자연석이 다수 소재하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 토지 지상에 이동이 용이한 철박스 등이 소재. 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음(분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건
공부상 답이며 현황은 묵답 및 일부 잡종지 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 소재 ‘옥천마을회관’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
