1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 <지행초등학교> 남측 인근에 위치하며, 주위에 아파트단지, 다세대주택, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3)은 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 지목 및 현황 "도로" 임.
4) 인접 도로상태=기호(1-3)은 남서측으로 통해 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3) 공히 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=시멘트 블록조 스레트지붕 2층건으로서,(사용승인일자: 1963) 외 벽: 사이딩 마감 등내 벽: 몰탈위페인팅 마감 등바 닥: 세멘몰탈 마감 등창 호: 하이샷시창호 마감 등
2) 이용상태=사무실 등으로 이용 중임. [후첨 "건물이용도" 참조]
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. [본건 사용· 수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨]
5) 공부와의 차이=본건 기호(4)는 일반건축물대장상 구조(철근콘크리트구조)와 등기사항전부증명서상 구조(시멘트 블록조)가 상이한 바, 현황과 일치하는 시멘트 블록조를 기준하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
김OO
2019.03.25
있음
매각물건명세 비고
김경철 : 김경철, 김현은 도로명주소(동두천시 이담로 111)로 전입되어 있어 목록4건물(지행동 383-8)과 인접지 건물(지행동 383-1, 2022년 4월경 건물 해체됨) 중 어느 건물에 전입된 것인지 불명확함. (2023. 12. 19. 추가)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 감정서 상 제시외 건물(화장실, 6㎡) 포함.
2. 사회복지법인의 기본재산이므로 주무관서(경기도지사)의 취득허가서 제출 필요함(미제출시 보증금 미반환).
3. 목록4는 건축물대장상 철근콘크리트구조이지만 현황과 등기사항증명서에는 시멘트블록조이므로 감정은 시멘트블록조를 기준으로 평가함(감정평가서 참조).
4. 목록4에 대하여 서울중앙지방법원 2023가단5015993 건물등철거 소송에서 건물 철거하라는 판결이 확정됨.
5. 목록4 도로명주소 "동두천시 이담로 111"은 현재 도로명주소개별대장상 폐지된 상태임(조사일시 23년 12월 13일 현황조사서 참조)(2023. 12. 19. 추가).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록4. 건물의 현관은 출입자의 흔적을 발견할 수 없었으며 유리창 너머로 보이는 내부는 비어 있는 것으로 보이고, 해당부지는 잡초가 무성한 상태임.
- 목록4 건물의 도로명주소인 `동두천시 이담로 111`은 본건 지번인 `지행동 383-8`과 인접지 `지행동 383-1` 양 번지 지상 건물에 부여된 도로명 주소로 `지행동 383-1` 지상 건물들은 모두 철거되어 위 도로명 주소는 동두천시에서 발급한 `도로명주소개별대장`상 폐지된 상태임.
- 위 도로명 주소에 등재되어 있는 전입자 `김현`은 양 지상 건물중 어느 건물을 기준으로 전입된 것인지 불명확하므로 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 동두천시 지행동 소재 <지행초등학교> 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-24에 71,770,000원 (106.06%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 106.06%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.29. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
801,179,573원
623,872,223원
77.78 %
1.3회
6개월
5건
641,116,658원
499,237,939원
77.85 %
1.2회
12개월
9건
1,871,337,047원
1,320,471,188원
100 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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