감정가는 1,382,504,500원입니다만 최저입찰가는 967,753,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▣ 위치 : 경기도 포천시 창수면 주원리 36-1
▣ 유 형 : 공장
▣ 사건번호 : 2022 타경 5195
▣ 집행법원 : 의정부지방법원 경매9계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "주원3리마을회관" 동측 인근에 위치한 부동산으로서, 인근은 농경지, 임야, 농가주택, 축사, 소규모 공장등이 혼재하고 있으며, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=- 기호1 내지 기호3 : 3필지 일단으로 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공장부지 등으로 이용중임. - 기호4 및 기호6 : 서측 하향 완경사의 부정형의 토지로서, 현황 자연림 등임. - 기호5 : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 토지임야 등임.
4) 인접 도로상태=- 기호1 내지 기호3 : 일단으로 남측으로 3미터 내외의 비포장도로(옥수로262번길)에 연결됨. - 기호4 내지 기호6 : 지적상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역,- 기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),- 기호3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),- 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역,- 기호5 및 기호6 공히 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 토지 기호2 지상 제시외㉠(비가림시설, 파이프조 천막지붕), 제시외㉡(관정및 물탱크), 제시외㉢(수변 전설비) 및 기호5 토지 지상 제시외㉣(내부용도미상, 판넬조 판넬지붕) 물건들이 다수소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 참조) - 본건 토지 기호2, 기호5 및 인접 토지의 경계에 제시외 물건(컴프레셔, 연료탱크, 물탱크, 이동식컨테이너 4개동) 다수 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=소유자 점유로 탐문되며, 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=기호7 내지 기호9 공히 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 2012.06.08.) - 외벽 : 조립식 불연판넬 마감 등,- 창호 : PVC 창호,- 바닥 : 콘크리트 등임.
2) 이용상태=기호7 내지 기호9 공히 일반건축물대장상 용도 공장으로 현장조사일 현재 운영중단된 상태로 목측됨.
3) 설비내역=기호7 내지 기호9 공히 기본적인 전기, 위생, 급배수시설, 수변전설비 등 되어 있는 것으로 목측되나, 구체적인 명세 및 정상작동여부는 확인이 불가하였음.
4) 부합물 및 종물=기호7의 동측으로 제시외㉠(비가림시설, 파이프조 천막지붕)이 소재함. (후면 건물개황도 등 참조)
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=소유자 점유로 탐문되며, 기호7 내지 기호9 건물 내 소유자 미상의 기계기구 등이 소재하나, 이동가능성 및 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 감정서에 제시외 건물 중 ㉠, ㉡, ㉢은 매각에 포함하고 ㉣은 매각에서 제외함.
2. 목록4~목록6에 자생하는 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 평가하였고, 육안으로 관찰되는 분묘는 없으나 존부 여부는 불분명함(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
3. 목록7~목록9에 기본적인 전기설비, 위생·급배수시설 등은 장기간 방치되어 정상작동 여부는 확인할 수 없었으나 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가함(감정평가서 참조).
4. 제시외 ㉠(비가림시설)은 덮개용 천막 부분이 상당 부분 훼손되었고, 현황 기준으로 평가함.
5. 제시외 ㉡(관정,물탱크)는 토지에 포함하여 평가하였고, 구체적인 위치는 확인이 불가능하여 목록8의 서측에 위치한 물탱크를 기준으로 위치를 표시함(감정평가서 참조).
6. 제시외 ㉢(수변전설비 등)은 공장 가동에 필수 설비이므로 목록7~목록9 평가시 포함함(감정평가서 참조).
7. 제시외 ㉣(창고등 판넬조판넬지붕), 감정서 상 컴프레셔, 연료탱크, 물탱크(목록7 남쪽에 위치), 컨테이너 4동, 목록7~목록9 건물 내의 기계기구등은 매각에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 본건의 공부상 지목은 공장용지이고
- 현황은 잡풀 등이 무성한 상태이며, 본건의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 본건의 공부상 지목은 공장용지이고
- 현황은 목록7 내지 목록9 단층공장 부지로 이용되고 있고, 그외에 제시외 건물인 컨테이너 박스 등이 널브러져 있음
- 본건의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
3) 목록3
- 본건의 공부상 지목은 공장용지이고
- 현황은 잡풀 등이 무성한 상태이며, 본건의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
4) 목록4
- 본건의 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 경사지에 소나무 등 잡묵이 무성하며 목측 상 분묘 등 시설물은 발견하지 못하였음
- 본건의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
5) 목록5
- 본건의 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 잡풀 등이 무성하고, 제시외 건물인 컨테이너 박스가 소재하며, 본건의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
6) 목록6
- 본건의 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 경사지에 잡목 등이 있으며, 본건의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
7) 목록7
- 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장이고, 내부에 불상의 기계 등이 방치되어 있음
8) 목록8
- 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장이고, 내부에 불상의 기계 등이 방치되어 있음
9) 목록9
- 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장이고, 내부에 불상의 기계 등이 방치되어 있음
나. 제시외 건물
1) 목록2 지상에 컨테이너박스, 불상의 기계, 플라스틱통 등이 널브러져 있음
2) 목록5 지상에 컨테이너박스 1동이 널브러져 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "주원3리마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(341,130,892원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경77166(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.9.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
