본 건은 강원도 철원군 동송읍 장흥리 453-14에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 조OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2006.8.1. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 5,376,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 1,291,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 철원군 동송읍 장흥리 소재 "장흥초등학교" 서측 및 남서측 인근에 소재하는 토지로써, 주위는 농가주택, 전, 답 등으로 이루어진 지대로 전반적인 주거환경은 평균이하이며, 경작환경은 무난한 수준임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하고 있으나 전반적인 교통상황은 평균 이하임.
3) 형태 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 부정형 또는 정형의 토지로 기호 1은 일부 도로, 공지 및 단독주택 부지, 기호 2,4 는 전,답으로 이용중이며, 기호3은 공부상 지목은 "답"이나 현황은 인근 단독주택의 주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 각기 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 제한보호구역(전방지역:25km)(2021-01-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>-기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 제한보호구역(전방지역:25km)(2021-01-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 공장설립제한지역<수도법>-기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 제한보호구역(전방지역:25km)(2021-01-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>-기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 제한보호구역(전방지역:25km)(2021-01-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=없음
7) 공부와의 차이=기호1의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 도로, 공지 및 일부 단독주택 부지로 이용중이며, 기호 3의 경우 공부상 지목은 "답"이나 실제로는 인근 단독주택의 주택부지로 사용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1
- 지목은 답이고, 본건 부동산은 덧붙인 전입세대열람내역서(주민등록표등본)상 1. 조화옥(장방산길 53), 2. 김승노, 김준희(장방산길 51-6), 3. 민장식(장방산길 49) 등이 거주하는 도로명주소지에 각 편입되어 있고,
- 현장에서 만나 조화옥와 김승노의 진술에 의하면 본건 부동산은 골목길로 이용되고 있었는데 1. 조화옥의 주택 마당 및 창고부지로 일부 편입되고, 2. 김승노, 김준희의 주택에 일부 편입되었다고 하며, 현장 확인 및 토지이용계획서 상 민장식의 주택에 본건 부동산이 편입된 내역이 없는 것으로 보이며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계 및 그 점유관계 등에 대하여 별도의 확인이 필요함
2) 목록 2
- 지목은 전이고, 농작물을 경작하고 있는 것으로 보이며, 정확한 위치, 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
3) 목록 3
- 지목은 답이고, 현황은 덧붙인 전입세대열람내역서(주민등록표등본)상 `여승관`세대가 거주하는 도로명주소(장방산길 52-4)에 편입되어 있으며
- 현장에서 만난 여승관의 진술에 의하면 본건 부동산은 조상부터 사용하고 있었다고 하며, 그 정확한 위치나 경계및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
4) 목록 4
- 지목은 답이고, 현황은 벼농사를 경작하는 것으로 보이며, 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
나, 제시외 건물
1)목록 1 지상에 창고(조화옥) 1동
2)목록 3 지상에 주택(여승관) 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 철원군 동송읍 장흥리 소재 "장흥초등학교" 서측 및 남서측 인근에 소재하는 토지로써, 주위는 농가주택, 전, 답 등입니다. 이루어진 지대로 전반적인 주거환경은 평균이하이며, 경작환경은 무난한 수준임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-28에 3,530,000원 (65.66%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.8.1. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
