[경기도 화성시 다세대/빌라경매] 경기도 화성시 정남면 덕절중앙길 <2021타경64896>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 화성시 정남면 덕절중앙길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성군 정남면 덕절리 소재 "심포니앞삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다세대주택, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 보통입니다.
3) 건물의 구조=에이동 및 비동 공히 알씨조 슬래브지붕 4층 구조(사용승인일자: 1994.02.16) 내 개별 세대로,외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈 위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감창호 : 알루미늄 및 플라스틱 샤시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=공히 다세대주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건의 남측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2015-12-15), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
전부
20,000,000원
2012.03.09.~2014.03.09.
이OO
에이동 202호
2014.02.19
있음
리OO
에이동 202호
2018.05.16
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 전세권설정등기(2012.03.16.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.
2. 건축물현황도면 상의 계단실을 기준으로 동측은 1호, 서측은 2호가 위치하고 있으며, 본건의 경우 현관문에 기재된 호수는 201호로 되어 있으므로 입찰시 주의 요망.
3. 행정안전부 주소정책과-3470(2022.12.22.)호에 의거 건축물대장 도로명주소 정정(덕절중앙길 1-52).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당부동산은 대부분 거주자가 없는 공실상태로 보임.
- 공부상 도로명표시 1-50 건물은 에이동 비동으로 구분되어 있지 않고 비동 건물 1개동이 위치하고 있으며, 에이동은 바로 옆 건물 도로명 표시 1-52가 부착되어 있는 건물로, 벽면에도 에이동이라고 표시되어 있는바, 공부상 표시와 현황상 도로명표시가 일치하지 않는 것으로 보이며, 주민등록상 주소표시도 실제현황과 동일한 주소로 전입기재되어 있으므로 사실관계 확인이 필요할 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성군 정남면 덕절리 소재 "심포니앞삼거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 전세권설정등기(2012.03.16.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지 : 1993.11.25. 근저당권
건물 : 2021.12.08. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
