1) 위치 및 주위환경=본건은 이천시 마장면 작촌리 소재 "작촌리마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 면소재지외곽 소재 근교주택지대로서, 단독주택 및 임야 등이 혼재되어 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 제반대중교통편의는 다소 미흡한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) - 부정형의 남서측, 남동측 또는 북서측하향의 완경사지임. 기호(2) - 사다리형의 남동측하향 완경사지이나, 현 남측 인접토지와는 계단식으로 평탄하게 부지조성하여, 현 "주거용건부지" 로 이용중임. 기호(3) - 사다리형의 남동측하향 완경사지이나, 현 북서측 인접토지와는 계단식으로 평탄 하게 부지조성하여, 현 "주거용건부지" 로 이용중임. 기호(4) - 사다리형의 남동측하향 완경사지이나, 현 북서측 및 남동측 인접토지와는 계단식 으로 평탄하게 부지조성하여, 현 "주거용건부지" 로 이용중임. 기호(5) - 사다리형의 남동측하향 완경사지이나, 현 남동측 인접토지와는 계단식으로 평탄 하게 부지조성하여, 현 "주거용건부지" 로 이용중임. 기호(6) - 부정형의 북동측하향 완경사지로서, 현 "도로(공용사도)"로 이용중임. 기호(7) - 사다리형의 남동측하향 완경사지로서, 현 자연림(묵전 포함) 상태임. 기호(8) - 사다리형의 북동측하향 완경사지이나, 현 북동측 인접토지(도로)와는 계단식으로 평탄하게 부지조성하여, 현 "주거용건부지" 로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 (1, 7) - 맹지임. 기호 (2 - 5) - 본건 북서측, 남동측 또는 북동측으로 6미터 아스팔트포장도로와 접함. 기호 (6) - 본건이 로폭 약 4 - 6미터 도로부지임. 기호 (8) - 본건 북동측 및 남동측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 수질보전특별대책지역{환경정책기본법}임. 기호 (2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 수질보전특별대책지역{환경정책기본법}임. 기호 (3) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 수질보전특별대책지역{환경정책기본법}임. 기호 (4) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 수질보전특별대책지역{환경정책기본법}임. 기호 (5) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 수질보전특별대책지역{환경정책기본법}임. 기호 (6) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 수질보전특별대책지역{환경정책기본법}임. 기호 (7) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 수질보전특별대책지역{환경정책기본법}임. 기호 (8) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 수질보전특별대책지역{환경정책기본법}임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=기호 (2 - 5) - 공부상 지목이 임야이나, 현 "대(주거용건부지)" 로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -
1) 건물의 구조="2018.11.16.에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 전면 일부 철판붙임이며 그 외 치장벽돌 노출쌓기임. 내벽 : 페인트, 벽지 및 일부 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임.
2) 이용상태=지층은 "창고", 1, 2층 전체 "단독주택" 으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 되어 있으며, LPG가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물= -
5) 공부와의 차이= -
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 일부는 건축신고를 필한 상태임. 목록2.~5.는 공부상 지목이 임야이나, 현 "대(주거용건부지)"로 이용중이며, 건축신고를 필하고 현재 지상에 매각에서 제외되는 건물을 신축중이거나 신축후 사용중으로, 법정지상권 성립여부 불분명하고, 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임. 유치권자 한상용으로부터 2023.3.31.자 유치권신고서(목록2.~5. 공사금액 1,564,000,000)가 접수, 2024.1.29.자 유치권 신고금액을 2,598,000,000원으로 하여 추가접수. 유치권 성립여부 불분명(2024.1.29. 추가기재)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부 표시와 같이 대체로 임야이나, 주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임
2. 제시 목록 2 내지 5 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 대지화 되어 있으며 지상에 제시외 건물(주택) 1개동씩 각 소재함.
3. 제시 목록 6 토지는 등기부 표시와 같이 도로로 이용되고 있음
4. 제시 목록 7 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 임야인 부분과 토지정리작업이 되어 있는 부분이 혼재함
5. 제시 목록 8 토지는 등기부 표시와 같이 대지이며, 지상에 제시 목록 9 건물이 소재함(주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임)
6. 제시 목록 9 건물은 등기부 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1567(중복),2023타경2775(병합),2023타경30435(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1.~6. 2017.5.16.근저당권/ 목록7. 2015.1.23.근저당권
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