1) 위치 및 주위환경=본건 토지 기호1은 경기도 양평군 서종면 도장리 소재 "도장2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 본건 토지 및 건물 기호(2,3,4)는 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종면사무소" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택 단지, 임야, 농경지 등이혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 토지까지는 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선번스 정류장이 소재하며, 배차간격운행빈도 및 거리 등을 고려한 대중교통 여건은 대체로 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1 토지: 사다리형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호3 토지: 부정형의 평지로서 다가구주택의 건부지로 이용중임. 기호4 토지: 부정형의 평지로서 단독주택의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1토지의 남측으로 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호3토지는 기호4토지를 통과하여 서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호4토지는 서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지: 보전관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호3토지: 계획관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호4토지: 계획관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
6) 제시목록 외의 물건=기호1 토지상에 기준시점 현재 건축공사가 진행중인 주택이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호1토지는 공부상 지목은 임야이나 현황은 주택공사가 진행중인 대지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
1) 건물의 구조=기호2--다가구주택철골조 금속기와지붕 2층건(1996.10.25 사용승인)으로외벽: 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽: 수성페인팅 및 벽지도배 마감. 바닥: 테코타일깔기, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 샷시 창호임. 기호2--부속건물(단독주택) 경량철골조 아스팔트슁글기와지붕 2층건(1996.10.25 사용승인)으로외벽: 치장벽돌노출 마감. 내벽: 수성페인팅 및 벽지도배 마감. 바닥: 장판지 및 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 샷시 창호임.
2) 이용상태=1층 및 2층 공히 다가구주택(1층 3가구, 2층 5가구), 부속건물은 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=감정평가의견 및 건물개황도 참조
5) 공부와의 차이=공부상 1층(스튜디오사무실), 2층(창고, 주택)으로 등재되어 있으나현황은 1층 및 2층 공히 다가구주택으로 이용중임. 부속건물은 공부상 경량철골조 판넬지붕 단층 창고이나 현황은 단독주택으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물의 내부 구조 및 이용상태는 현장조사시 폐문 부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는바, 이용상태 등의 확인은 외부관찰 및 탐문 등에 의거 확인하였으며, 다가구주택으로서의 통상적인 설비 및 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 지목은 임야이나 현황은 주택공사가 진행 중인 대지임
2.제시외 건물(소유자 미상의 철근콘크리트 징크판넬지붕 1층 주택 약 150㎡)은 평가 및 매각에서 제외하며 법정지상권 성립할 여지 있음, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록1 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대지이며 지상에 제시외 건물, 제시외 가추가 각 소재함
2.제시목록2 건물은 사무실과 주택으로 이용중인 2층 슬라브건물과 단층 주택이며, 제시외 가추, 제시외 데크, 제시외 차양 3개, 제시외 태양열판넬이 각 소재함
3.제시목록 3,4 각 토지는 등기부상 표시와 같이 각 대지로 이용중이며 양지상에 제시목록2 건물이 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지 기호1은 경기도 양평군 서종면 도장리 소재 "도장2리마을회관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 기와지붕. 개별난방. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
