2023타경34925
수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로 감정가 987,783,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 338,810,000원으로
수원지방법원 여주지원 경매3계 전화 :☎ 031-880-7447에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 서종면 서후리 소재 "서후1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전원주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량진입 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로이용은 보통이나 버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=대체로 동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 석축 및 옹벽 등으로 일부 계단식 부지조성되어있으며 일부 진입로로 포장되어 있음. 조사일 현재 후첨 "사진용지"와 같이 토목 및 건축공사가 중단된 상태로 파악되며, 본건 지상으로 소유자 미상의 제시외 구축물 (건축 중인 주택 6개동 및 콘크리트 주차옹벽 4개 등)이 소재함.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나 북동측 인접필지(서후리 산150-72 임야)를 통하여 출입하며, 본건 부지 내 폭 약6m의 진입로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=평가의견 Ⅰ.5.(2)-(6)참조본건 지상에 소유자 미상의 제시외 구축물(건축 중인 주택 6개동) 및 일부 구축물(콘크리트 주차옹벽 4개)이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 일부 건축허가를 득하고 부지조성 및 건물 건축 중인 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 컨테이너1동 및 간이창고(철파이프조), 이동식화장실 1동이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 점 등을 고려하여 평가외 하였으니경매시 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 691,448,100원임 - 감정평가서 참조).
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
2. 지적도상 맹지이나, 북동측 인접필지를 통하여 출입가능
3. 지상에 소유자 미상의 제시외 구축물(건축 중인 주택 6개동) 및 일부 구축물(콘크리트 주차옹벽 4개)이 소재하며, 타인 소유의 건물등기사항전부증명서 6개동이 등록되어 있음(감정평가의 기준시점인 2023. 7. 12.에 3개동이 등록되어 있으나, 그 후 3개동이 추가로 등록됨). 이 항에 기재된 제시외 건물은 매각에서 제외함
4. 공부상 지목 ’임야‘이나 일부 건축허가를 받아 부지조성 및 건물 건축 중인 상태임(2016. 7. 1.자로 단독주택 14개동의 신축신고를 득한 것으로 탐문됨)
5. 소유자 미상의 콘테이너 1동 및 간이창고(철파이프조), 이동식 화장실 1동이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하므로 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 토지는 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용중이며, 제시외 건축중인 건물 6동(제시외2.4~6,7,9),기초공사중인 구축물4개(제시외8.10~12), 컨네이너1동(제시외3), 화장실1개(제시외1)가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 서종면 서후리 소재 "서후1리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.9.2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
