1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 농소리 소재 "오창톨게이트" 남동측 인근에 위치하며 주위는 대체적으로 주거용시설, 농경지 등이 혼재하는등 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진.출입 가능하며, 인근에 간선도로등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브 제4층 건물 중 제201, 202, 301, 402호로서외벽 : 벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등.
4) 이용상태=다세대로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=다세대로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건까치 차량진출입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
4번 목록 전체
2021.11.17
미상
1억9,000만원
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 8번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 6. 30. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
갑구 8번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 6. 30. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본건에 주방싱크대, 거실, 작은방 등 전체적으로 상당한 누수가 있다하여 누수 현황에 대하여 재조사한바,
-. 본건 누수 부분 재현황조사를 위해 방문하여 육안으로 확인 및 현거주자(임차인)의 진술을 토대로 조사한바에 의하면, 실제 누수가 있었던 곳은 주방 싱크대(상부 수납장), 거실 창틀상부, 작은방 창틀상부이며 현재는 누수가 없는상태로 그 흔적(물흐른자국 및 창틀일부 목재의 들뜸현상)만 일부 남아 있음.
-. 조사당일 비가 오는 날씨임에도 누수는 없었으며 현거주자에 의하면,
1. 거실 및 작은방의 경우 장마철 집중호우시 외벽으로 스며든 빗물이 창틀을 통해 집안 내부로 물이 뚝뚝 떨어져 물받이가 필요한 수준으로 누수가 있었다고 하며, 그 외 평상시는 누수가 없었다고 함. 또한 현재 본인이 실리콘등으로 임시보수를 하여 비가 많이 오는날도 전처럼 누수가 있진 않으나 근본적인 문제 해결이 된 것은 아니라고 함.
2. 주방싱크대(상부 수납장) 누수의 경우에는 호우와는 관련이 없으며, 윗집에서 한번에 많은 양의 물을 하수구로 흘려 보낼 경우 간혹 누수가 있었으나 이 또한 최근에는 그러한 현상이 없다고 함.
-. 누수의 흔적 및 현거주자의 진술을 토대로 정리해보면, 누수 현상은 상시 있는 것은 아니나 집중호우시 거실과 작은방 창틀을 통해 상당량의 누수가 있었다고하며, 주방 싱크대 역시 윗집 상황에 따른 간헐적 누수는 있던 것으로 보여지나 사진으로 보는바와 같이 현재 남아있는 누수의 흔적만으로는 그 하자의 크기를 가늠하기는 어려운 부분이 있어 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 청원구 오창읍 농소리 소재 "오창톨게이트" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량진출입 가능. 간선도로. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 8번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 6. 30. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 221,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,749,742원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.03.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
