◈ 위치 : 충청북도 청주시 서원구 남이면 산막리 223-1
◈ 유형 : 주택
◈ 사건번호 : 2023 타경 56794
◈ 집행법원 : 청주지방법원 경매3계
감정가는 397,835,000원입니다. 최저입찰가는 130,362,000원(33%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 산막리 소재 속칭 "산막마을" 북동쪽 인근에 위치하며 주위는 대체적으로 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 접근이 불가능하며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 사다리형의 급경사지로서, 주거기타 건부지로 이용중임. 일련번호 3 : 부정형의 급경사지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 4 : 부정형의 급경사지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 5 : 부정형의 급경사지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 6 : 부정형의 급경사지로서, 도로 및 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1, 6 : 지적도상 맹지이며, 타인소유 토지 및 일련번호 6에 개설된 비포장 임도를 이용하여 도보로 접근은 가능하나, 임야화로 인하여 도로 경계가 불확실하고 차량의 접근은 불가능함. 일련번호 3 : 지적도상 맹지임. 일련번호 4 : 지적도상 맹지임. 일련번호 5 : 지적도상 맹지임. 일련번호 6 : 지적도상 맹지이며, 대상물건이 일부 임도로 이용중으로 타인소유 토지를 이용하여 도보 접근이 가능하나, 임야화로 인하여 도로 경계가 불확실하고 차량의 접근은 불가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>. 일련번호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>. 일련번호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>. 일련번호 5 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 6 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(산막지구(연락처:서원구청 201-6142-6144)).
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=일련번호 1 : 공부상 지목 임야이나, 현황 주거기타 건부지로 이용중임. 일련번호 6 : 공부상 지목 임야이나, 현황 일부 임도로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외빅 : 사이딩판넬 마감 등,내벽 : 목재붙임 마감 등,창호 : 샷시창호.
2) 이용상태=일련번호 2는 동.식물관련시설(주거기타)로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 2는 기본적인 전기설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록6은 지분매각임. 철거 가능한 비닐하우스 매각 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상)
2번 목록에 부합하여
(1). 경량철골구조 판넬지붕 주거공간
(2). 경량철골구조 판넬지붕 비가림시설
5번 목록 지상에
(3). 파이프조 비닐하우스 1동
-. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
-. 현황 1번, 3번~6번 목록 임야임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 산막리 소재 속칭 "산막마을" 북동쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 397,835,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.01.27.근저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
