1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "춘해보건대학교" 북서측 인근에 위치하며,인근지역은 근린생활시설, 공장, 주택, 농경지 등이 혼재한 지역이고, 본건은 상업용 토지및 농경지, 하천 등으로 이용중인 토지로서 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지 또는 인근토지까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) 토지: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. - 기호(2) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 휴경지, 잡종지 등으로 이용 중임. - 기호(3) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임. - 기호(4) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 하천 및 제방 등으로 이용중임. - 기호(5) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 휴경지, 하천 및 제방 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 기호(1) 토지: 동측으로 소로(폭 8-10미터 내외)에 접함. - 기호(2,4) 토지: 동측으로 소로(폭 8-10미터 내외)에 접하나, 기호(1) 토지를 경유하여 접근 가능함. - 기호(3,5) 토지: 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) 토지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. - 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 하천 예정지(곡천천)<하천법>임. - 기호(3) 토지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립 승인지역(1호)<수도법>임. - 기호(4) 토지: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 하천구역<하천법>, 하천예정지(곡천천) <하천법>임. - 기호(5) 토지: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,공장설립승인지역(1호)<수도법>, 하천구역<하천법>, 하천예정지(곡천천)<하천법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,5) 토지상에 소량의 수목(소나무, 잡목 등)이 소재하나, 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
7) 공부와의 차이=기호(2-5) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 기호(2) 토지는 휴경지(묵전) 및 잡종지로 이용중이고, 기호(3) 토지는 "전"으로 이용중이며, 기호(4) 토지는"하천 및 제방 등"으로 이용중이며, 기호(5) 토지는 "휴경지(묵전), 하천 및 제방 등" 으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽: 돌붙임 및 일부 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 인테리어 마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감. 창호: 샷시 및 강화유리 창임.
2) 이용상태=근린생활시설구조이나, 현황 공실 상태임.
3) 설비내역=전기설비, 위생설비, 급배수설비, 방범설비(CCTV 등), 기타 부대설비 등 되어 있으나, 내부 인테리어 일부는 철거된 상태이고, 현장조사일 현재 폐문상태 및 장기간 공실상태인 것으로 조사되는바, 각종 설비가 작동되는지 확인이 불가능하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
4) 부합물 및 종물=본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 3개동[기호(ㄱ-ㄷ): 후첨 "건물개황도,사진용지" 참고]이 소재하나, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰영향은 없겠음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 6-1,6-2를 이 사건 매각에 각 포함함, 제시외 6-3은 이 사건 매각에서 제외함.
2.본건 건물의 일반건축물대장의 변동사항에 따르면 2011. 9. 23.자 지번변경(웅촌면 곡천리730-7, 730-7번지에서 730번지로 변경)되었음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 웅촌면 곡천리 춘해대학 인근에 소재하는 물건(2)~(5)는 답,물건(6)은 단층건물 근린생활시설 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "춘해보건대학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.11.05.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
