2023타경109283
서울중앙지방법원의 경매 목적물로 감정가 3,510,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 2,246,400,000원으로
서울중앙지방법원 경매21계 전화 :☎ 530-1822에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서운중학교 남동측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지,상업용건물,업무용건물,학교 등이 혼재하는 지역으로서제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선.신분당선"강남역"이있는 등 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상27층 아파트 중 15층 1502호로서외벽:석재붙임 등 마감. 내벽:타일,벽지 마감. 창호:샷시 창임.
4) 이용상태=2018.1.24일자로 사용승인되고 본건은방4 거실,주방겸 식당,욕실겸화장실2,드레스실,발코니,다용도실,현관 등으로 이용함.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비,도시가스설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비,승강기설비,주차설비등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 평지이며 아파트단지 건부지로 이용한.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 사임당로 북동측으로 서초대로74길,북서측으로 강남대로53길남서측으로 서운로 와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접합) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
2018.06.18
있음
조OO
건물의 전부
1,370,000,000
2018.06.18.-2020.06.17.
매각물건명세 비고
조정호, 안성목 : 전세권자로서 전세권설정 등기일은 2018.7.31.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 전세권설정등기(2018.7.31.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 서초동 소재 서운중학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방4. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 전세권설정등기(2018.7.31.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-19에 2,331,999,900원 (66.44%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.21. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
