1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 소재 승봉도 내에 위치하며, 주위는 농가주택,펜션, 농경지, 자연림 등으로 형성된 도시지역 내 농경지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=도서지역 특성상 대중교통사정은 다소 불편함. 일련번호(2,5,6,7): 차량 출입 및 접근이 가능함. 일련번호(1,3,8,9): 지적 및 현황 맹지로서, 차량 출입이 불가함. 일련번호(4): 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 본건이 접한 부분은 현황"구거"로서, 차량출입은 불가함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 인접지 대비 동측 하향 완경사지인 부정형의 토지로서, 자연림상태임. 일련번호(2): 인접지 대비 저지인 사다리형의 토지로서, 현황"연못"으로 이용중임. 일련번호(3): 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, "묵답" 상태임. 일련번호(4): 인접지 대비 저지인 부정형의 토지로서, 현황"연못"으로 이용중임. 일련번호(5): 인접지 대비 남서측 하향 완경사지인 사다리형의 토지로서, 현황"전"으로 이용중임. 일련번호(6): 인접지 대비 저지인 부정형의 토지로서, 현황"연못"으로 이용중임. 일련번호(7): 인접지 대비 남서측 하향 완경사지인 사다리형의 토지로서, 전 및 제시외건물 건부지로 이용중임. 일련번호(8): 인접지 대비 남측 하향 완경사지인 사다리형의 토지로서, 현황"자연림"상태임. 일련번호(9): 인접지 대비 남측 하향 완경사 및 저지인 사다리형의 토지로서, 현황"연못" 및 경사면 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 지적 및 현황 "맹지"임. 일련번호(2): 남동측으로 노폭 약 6m 이상의 포장도로에 접함. 일련번호(3): 지적 및 현황 "맹지"임. 일련번호(4): 지적도상 북측으로 노폭 약 6m 이상의 포장도로에 접하나, 본건이 접한 부분은 현황"구거"로서, 차량출입이 불가함. 일련번호(5): 북측 및 동측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로에 각각 접함. 일련번호(6): 북측으로 노폭 약 4-5m의 포장도로에 접함. 일련번호(7): 동측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로에 접함. 일련번호(8): 지적 및 현황 "맹지"임. 일련번호(9): 지적 및 현황 "맹지"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호(2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호(3) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호(4) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호(5) : 계획관리지역,자연취락지구,소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역 (2018-08-23)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호(6) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호(7) : 계획관리지역,자연취락지구,소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역 (2018-08-23)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,영농여건불리농지일련번호(8) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호(9) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-08-23)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1,5,7) 지상에 지적개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호(2,4,6): 공부상 지목이 "답"이나, 현황"연못"으로 이용중임. 일련번호(5): 공부상 지목이 "묘지"이나, 현황"전"으로 이용중임. 일련번호(8): 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "자연림" 상태임. 일련번호(9): 공부상 지목이 "답"이나, 대부분 현황 "연못"이며, 일부 경사면임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각
- 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
- 지적 및 현황 "맹지"로서, 차량 출입이 불가하며, 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, "묵답"상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적 부동산 1.승봉리 산 180은 순수자연림으로 지상 일부에 제시외 건물로 언덕위의 하얀집 펜션과 컨테이너 1개동이 있음, 펜션 소유자 서영월을 대면하여 문의한바, 건물 일부가 목적부동산 지상에 있는 것은 알고 있으나 임대차 관계가 아니라고 하여 임차인으로 등재하지 아니함
- 목적 부동산 2.번, 3.번, 4.번, 6.번, 8.번, 9.번 부동산은 대부분 묵답으로 보임
- 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 소재 승봉도 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.26. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
