경상남도 창원시 의창구 북면에 위치한 토지/답 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 505.00㎡(152.76평)입니다.
사건번호는 2022타경6450이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 216,766,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 110,984,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "창원성심원" 남동측 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주변여건은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1, 3, 4, 6, 7) : 부정형의 토지로서, 농경지 및 휴경지 상태임. 일련번호(2) : 사다리형 토지로서, 현황 도로임. 일련번호(5) : 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임. 일련번호(8) : 부정형 토지로서, 현황 구거 및 도로임. 일련번호(9) : 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 1-2미터의 농로가 소재함. 일련번호(2) : 본건이 현황 도로이며, 동측으로 노폭 약 4-5미터의 도로가 소재함. 일련번호(3, 5, 6) : 남측 및 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 소재함. 일련번호(4) : 맹지임. 일련번호(7) : 서측으로 노폭 약 4-5미터 북측으로 노폭 약 2-3미터의 도로가 소재함. 일련번호(8) : 본건을 포함하여 북동측에서 남서측으로 노폭 약 2미터의 도로가 소재함. 일련번호(9) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(저촉),중로3류(폭 12m-15m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(2) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(저촉),중로3류(폭 12m-15m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(3) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(4) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(5) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(6) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(7) : 제2종일반주거지역,지구단위계획구역,완충녹지(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(8) : 제2종전용주거지역,준주거지역,지구단위계획구역,소로1류(폭 10m-12m)(저촉),소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호(9) : 제1종전용주거지역,지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(3, 4, 6) : 후면 "사진용지"와 같이 본건 지상에 제시외 수목이 소재함. 일련번호(5) : 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 지상에 제시외 건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호(2) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "도로"임. 일련번호(5) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "(주거용)건부지"임. 일련번호(8) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "구거 및 도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
1976.05.24
없음
없음 [월]연150만원
불분명
1976.5.24.부터 현재
매각물건명세 비고
정태우 : 현황조사상 전입자는 오래전부터 제시외건물에서 살고 있으며, 2005년경 현재의 제시외건물(양철판넬지붕 단층주택)으로 전체를 리모델링을 하여 거주하고 있으며, 해당 건물의 부동산등기 여부 등은 모르며 당시 리모델링 비용으로 약 3,000만원이 들어갔다고 함. 임대차 계약서는 별도로 작성하지 않았으며, 리모델링 비용 등을 감안하여 10년 정도 무상으로 거주하였고, 2015년경부터 보증금 없이 임차료로 매년 150만원을 소유자에게 지불한다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외수목(3-1) 및 제시외건물(5-1~5-3)은 매각에서 제외.
- 목록 3, 4, 6.은 부정형 토지로서 농경지 및 휴경지 상태임.
- 목록 3, 4, 6.지상에 제시외수목(3-1)이 소재함
- 목록 4, 6.은 도시계획시설상 '도로'에 저촉되나, 저촉부분 면적이 극히 미미하여 구애없이 평가함.
- 목록 5.는 부정형 토지로서, 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '(주거용)건부지'로 이용중임.
- 목록 5.지상에 제시외건물(5-1~5-3)이 소재함.
- 창원 내곡지구 도시개발사업구역내에 소재하는 토지로서, 감정평가 시점 현재 환지예정지지정(안) 공람 공고 이후 환지예정지 지정 및 지장물건 보상협의 단계인 것으로 조사됨.
- 위 단계와 별개로 법원에 도시개발구역지정무효확인소송이 계류중인 것으로 조사됨.
- 위와 관련하여 정확한 사업추진 및 소송진행 경과 등은 내곡지구 도시개발사업조합 및 관계 행정기관에 별도 확인 필요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.~4., 6.~9.각 토지는 의뢰지목상 `답 및 전, 임야`이나 현재 대부분의 토지 위에 잡목과 수풀 등이 있는 휴경 상태이며 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 위 지상에 분묘 소재 여부 확인 요함.
2. 목록5.토지는 의뢰목록상 `전`이나 위 지상 일부에 제시외 건물(양철판넬조 양철판넬지붕 단층주택) 1채 소재함.
3. 목록9.토지에는 연고자 미상의 분묘가 2기 소재하는 것으로 보이나, 목록9.토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "창원성심원" 남동측 및 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 제2종전용주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.22. 근저당권
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