1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 북면 하천리 소재 "중촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 농기계 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2)부정형의 완경사지로서, "과수원"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=1,2)지적도상 "맹지"이나, 서측으로 노폭 약2미터 내외의 농로를 통하여 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)생산관리지역 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (2호)<수도법>임. 기호2)생산관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승 인지역(2호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호1,2)지상에는 소유자 미상의 감나무(10-15년생) 약150주가 소재함.
7) 공부와의 차이=기호1,2) 토지의 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 목록 1, 2.는 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원'으로 이용중임.
- 목록 1, 2.는 지적도상 '맹지'이나 서측 농로를 통하여 출입가능함.
- 공유지분 매각임(공유자 우선매수신고는 1회로 한함).
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 지상의 제시외수목(2-1)은 2023.10.31.자 롯데카드 주식회사의 보정서에 의하면 해당 수목에 관하여 소작농이 존재하고 임대차계약이 있다는 주장이 있으므로 평가 및 매각에서 제외.
- 최저매각가격은 제시외수목의 소재로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1.2.지상에 감나무로 추정되는 과수목이 식재되어 있었으며, 점유자에 대해서 인접지 주민에게 탐문하였으나 정확히 잘 모른다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 북면 하천리 소재 "중촌마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 50,246,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,889,931원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.18. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
