경상남도 창원시 마산합포구 진전면 적석산길에 있는 공장
창원지방법원 마산지원 2022타경3260이고요
감정가격은 1,708,289,630원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 559,773,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 소재 "마산현대미술관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 3-4m내외의 포장도로에 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
1) 건물의 구조=일련번호(2) - 제조업소 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 천정: 철골트러스위 판넬 마감 창호: 섀시창임 - 사무소 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서 외벽: 판넬마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 섀시창임일련번호(3) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서 외벽: 사이딩판넬마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 섀시창임일련번호(4) 경량철골구조 (철근)콘크리트,샌드위치판넬지붕 2층 건으로서 외벽: 사이딩판넬마감 및 통유리마감 등 창호: 섀시창임일련번호(5) 경량철골구조 경량철골조지붕 2층 건으로서 외벽: 사이딩판넬마감 등 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등 창호: 섀시창임
2) 이용상태=일련번호 (2): 제조업소 및 사무소(상호명: 영림몰딩도어)로 이용중임. 일련번호 (3): 사무소 등으로 이용중임. 일련번호 (4): 단독주택으로 이용중임. 일련번호 (5): 근린생활시설(한식뷔페)로 이용중임.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 일부 난방설비, 태양광 및 태양열 설비(일련번호 4) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=- 일련번호 (2)는 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 "일반음식점" 및 "창고"로 등재되어 있으나, 현황 "제조업소(영림몰딩도어)" 및 "사무소 등"으로 이용중임. - 일련번호 (5)는 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 "소매점"으로 등재되어 있으나, 현황 "음식점"으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
목록2,3
2015.03.04 [전입일자:2020.08.18]
2022.12.28
1,000만원 [월]100만원
있음
2015년02월27일~현재까지
김OO
목록5
2019.12.12.
2022.12.26
2,000만원 [월]없음
없음
2019.12.12.~현재까지
전OO
목록4
2022.01.21
2022.01.21
2022.11.25
3,000만원 [월]10만원
없음
2022.01.10.~현재까지
권OO
목록2,3
2015.03.04 [전입일자:2020.08.18]
2022.12.28
1,000만원 [월]100만원
있음
2015년02월27일~현재까지
매각물건명세 비고
권오성[동양하우진랜드] : 세무서 발행 ‘상가건물 임대차 현황서’에 의하면 보증금 5백만 원, 월차임 1백만 원임. 대항력 있는 임차인 일 수 있음.
권오성[동양하우징랜드] : 세무서 발행 ‘상가건물 임대차 현황서’에 의하면 보증금 5백만 원, 월차임 1백만 원임. 대항력 있는 임차인 일 수 있음.
김태영(개명전:김혜경)[한식뷔페다미] : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2019.12.12.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 마산세무서 발행 ‘상가건물 임대차 현황서’에 의하면 사업자등록신청일은 2019.12.10.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 물건 및 수목 포함하며, 지상에 철제 컨테이너는 매각 제외. 목록1 지상에 소재하는 조경시설(연못, 조경석 등)은 토지가격에 포함됨. 목록2는 공부상 ‘일반음식점’ 및 ‘창고’로 되어있으나, 현황 ‘제조업소(영림몰딩도어)’ 및 ‘사무소 등’으로 이용중이며, 목록5는 공부상 ‘소매점’으로 되어있으나, 현황 ‘음식점’으로 이용중임. 유치권신고인 권오성으로부터 유치권 신고서(공사비:50,597,392원)가 2023. 12. 1.제출되었으나, 그 성립여부는 불분명하며 이에 대해 채권자로부터 2023.12.15.자로 유치권배제신고서가 제출됨. 전입세대 열람내역서상 등재되어 있는 박숙희 세대는 임차인 전두한의 처제로 임차인세대와 같이 살고 있으며 별도의 임대차 관계는 없다고 현황조사됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건1.제시목록상 `공장용지`이나 현황 `공장용지` 및 `주택``상가` 건부지로 이용중이며,위 지상에 2.3.4.5의 제시건물(가)(나)(다)라) 소재함.
2.본건1 지상에 제시외건물(ㄱ):파이프조 판넬지붕 단층 창고 및 종물,부합물 다수동과 제시외수목(조경수) 1식 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 소재 "마산현대미술관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.02.근저당권
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